改变已出让地块中绿地率指标,应该走什么程序?20170420

admin3年前城市规划管理361

1、改变已出让地块中绿地率指标,应该走哪些程序?

回答1、控规调整程序,然后重新出条件,国土局重新评估后,确定是否补交土地出让

回答2、假如容积率不变,绿地率变小,国土局重新评估还不是一样价格吗

回答3、绿地率修改不用修改出让合同

追问:绿地率降低公示就可以了?需要论证吗?

回答4、江苏省条例规定,对房地产开发项目,除因公共利益需要外,申请变更的内容涉及降低绿地率,城乡规划主管部门不得批准。降低绿地率肯定不符合规定。

 

2、一个很多年前已经建成的电站(具体位置不详),现国土局来函要求规划局给用地红线和用地指标(准备出让),大家是怎么处理这类问题的?

回答1、对照规划审查符合规划已有土地使用权的,由国土部门收回土地后出规划条件;不符合规划的直接推了。

回答2、看位置把基本情况弄清,因为是补办,又没有控规,开规委会决定是否出规划条件。征求所在村的意见、乡镇意见,都同意就出呗。

追问:法律怎么说的?如果政府要求给呢?

回答3、按法律不能出,因为没有控规。如果政府要求给,就征求村、乡镇意见。

 

3、各位有遇到在城市建设用地范围内新增特殊用地的吗?比如军事用地,安保用地。总规里没有,用地分类里不是一个大类,可以新增吗?

回答1、编制单位修改总规、控规。

 

4、请问向4s店那种罩棚,需要计容计算建筑面积吗?

回答1、算一半面积,退让按全部算。

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