开发年限的问题如何理解?开发完成后,改建受影响么?

admin2周前城市规划管理133

1、建设单位公司名称发生了变更(单位还是同一家单位,就是名称换了下),这个前期办理的各项证件需要去变更么?

可变可不变,依申请办理变更,拿工商更名材料才就可以了。

2、城镇开发边界外建设风电,怎么出条件?边界外应该不能编制控规。这也是这几年困扰大家的问题。

常规做法就是做选址论证,一起就把规条包含在里面。容积率可以是0,确实没有建筑物,只有塔基和塔筒设备。

为风电项目做郊野单元编制控规看似很无语。希望得到省厅答复。

单独选址比较合理,比较特别的能源类项目,不要以一般工业用地来看待。

3、开发年限的问题如何理解?开发完成后,要改建受影响么?

开发年限只针对非公建类用地,就是防止闲置土地,囤地不开发的情况。改建不受开发年限问题影响,但是受土地权属限制,特别是开发销售的,土地已经分摊的,共有土地,开发商或者购房人不能来改扩建

对工业用地,完成开发的,后续根据企业发展需要,可以不定期改扩建,甚至申请提高容积率,不限制。

4、对于边界内的划拨项目,比如公园,选址意见书应该在哪一步办理,征地报批前还是后,还是都可以,有没有规定说必须是建设用地才能办理选址意见书?

只要位于城镇开发边界内,都可以办理选址意见书,定界按照最新变更出,不要求建设用地。服务于立项或者划拨,算开展前期工作。

单独选址的,在开发边界外,不是一样论证通过了,即使是农用地,一样要办。。。

按照最新的规则,注意点国空文本里面的重点项目清单,不在清单上系统过不去。省厅查紧点,规定明确点,基层也不用那么难做了。

希望各群同行,把双随机一公开督查中遇到的问题交流一下,遇到独立选址、风电项目、开发边界外存量建设用地改扩建被查到了如何整改呢?

5、群友提供了一个第四代住宅的文件汇编,清单20个,具体打包的有12个,放到网盘了,需要的,自行下载!

福州、四川的做得确实比较好。

有资料可以拿来共享的同行,可以私聊我!

欢迎大家交流共同进步!


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