建筑物内部装修是否需要办理建设工程规划许可证

admin12年前城市规划管理21506

发现很多人在问建筑物内装修要不要办理建设工程规划许可证的问题,从大家的疑惑来讲,也说明了全国各地普遍都是不办理的,没有找到确切的依据,不过找到了一下内容:

1、普遍的,各地都要求对建筑物外立面、门面装修、室内装修是要求办理的,大家可以从各地的规划局办事指南里找到,而没有提到内装修部分。比如上海、湖南、福建、江苏、浙江、广西等地。

2、很多地方的施工许可证办理收件中,明确了内装修工程要办理施工许可证,但是不需要收建设工程规划许可证,只要收建筑工程消防设计审核意见书。

3、发现广州有一个文件,大家可以看一下

关于取消核发经营性建筑装修工程的建设工程规划许可证的通知

穗规[2004]767号

机关各业务处室、各区规划分局、各特定管理区城市规划部门:
《广州市人民代表大会常务委员会关于取消广州市地方性法规中的部分行政许可事项的决定》(以下简称《决定》),已于2004年8月6日公布施行,为了在城市规划业务管理中执行该决定,现将有关问题通知如下:
一、 根据《决定》对取消的许可事项第三十二项的规定,取消对经营性建筑装修工程的建设工程规划许可证的核发,从2004年8月6日起施行。但若经营性建筑装修工程涉及《广州市城市规划条例》第三十八条第一款关于:“建设工程经核发建设工程规划许可证后,确需修改立面、结构设计和变更使用性质、功能布局的”情形 的,仍须报原审批的城市规划部门批准,申领改建的建设工程规划许可证;未取得改建的建设工程规划许可证或违反改建的建设工程规划许可证进行建设的,应当进 行违法建设查处。
二、对2004年8月6日前按理,但尚未核发建设工程规划许可证且不涉及《广州市城市规划条例》第三十八条第一款规定的经营性建筑装修工程案件,阐明理由后后退案处理,不再核发建设工程规划许可证。
三、 对2004年8月6日前,经营性建筑装修工程在未领取建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可证而立案查处,但至8月6日或以后尚未作出行政处罚的经常 性建筑装修工程违法建设处罚案件,若不违反《广州市城市规划条例》第三十八条第一款规定的,亦阐明理由后作撤销案件处理,不予追究违法建设行为。
广州市规划局
二○○四年九月二日

指的应该是内装修不需要办理建设工程规划许可证了,因为,内装修是为了经营性活动准备的,不涉及到结构设计变更和使用性质变更及功能布局,应该为业主自主权力,所以不应该采取行政许可的方式。同样的普通商品房的家庭内部装修也不需要办理建设工程规划许可证。

但是有的小问题的是,装修总会改变内部结构,比如敲掉非承重墙,加一个隔墙,这个实际算是改变了建筑内部结构了,但是这个不涉及本质的功能改变,也不影响建筑使用,估计也就忽略了这个问题,而且管理上很难控制,好吧,目前至少是没有管理措施。

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