收取规费应该在发放规划许可证之前吗?20171128

admin7年前城市规划管理2537

1、收取规费应该在发放规划许可证之前吗?

回复一、规费是按国家法律法规授权由政府有关部门对公民、法人和其他组织进行登记、注册、颁发证书时所收取的证书费、执照费、登记费等。一般规划局收取规费是在发放发放规划许可证之前的。

回复二、规费是指市政设施配套费,我们一般要求拿来工程规划许可前缴。

回复三、部分地区的配套费等放在建设工程规划许可证后,建筑施工许可证之前。

 

2、有个天然气门站项目,地块位置符合专项规划,建设单位已通过土地转让拿到土地证,土地证上土地用途是工业用地,控规中该地块用地性质目前也是工业用地(控规编制比专项规划早),建设单位想办理用地规划许可,怎么办,走什么程序呢?

回复一:首先用地性质不符合控规,但位置符合专项规划,可以先调整用地的用地性质,然后重新出具规划设计条件,交国土部门备案,然后重新办理规划手续。

3、规划验线有什么要求?

回复一:一般是基础正负零完工以后进行。

回复二、在开挖之前,后面是2次算规划监督,正负零和封顶后。

4、请教一个计容问题:某地产项目,容积率3.0,违建至3.5,主体完工,配套设施暂未建设,超建部分被处罚后补缴了增容价款和相关规费。后政府统一规划,将片区容积率提高到4.0。此时,开发商继续在其主体工程上加层开发建设(暂未缴纳增容价款和相关规费),建至建筑面积约4.1时,被执法部门停工,执法和开发商产生争执,开发商提出同意补缴出让金和相关规费,但是容积率应扣除违建被处罚部分,执法部门不同意。请问,被处罚部门是否应当计容,法规依据是什么?

回复一:增容和处罚是两回事。符合控规的可通过处罚和补增容费完善手续,但超过4.0的部分没有补办依据。

必须要保证规划条件的合法性,保证规划设计方案调整的合法性。

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