1、收取规费应该在发放规划许可证之前吗？

回复一、规费是按国家法律法规授权由政府有关部门对公民、法人和其他组织进行登记、注册、颁发证书时所收取的证书费、执照费、登记费等。一般规划局收取规费是在发放发放规划许可证之前的。

回复二、规费是指市政设施配套费，我们一般要求拿来工程规划许可前缴。

回复三、部分地区的配套费等放在建设工程规划许可证后，建筑施工许可证之前。

 

2、有个天然气门站项目，地块位置符合专项规划，建设单位已通过土地转让拿到土地证，土地证上土地用途是工业用地，控规中该地块用地性质目前也是工业用地（控规编制比专项规划早），建设单位想办理用地规划许可，怎么办，走什么程序呢？

回复一：首先用地性质不符合控规，但位置符合专项规划，可以先调整用地的用地性质，然后重新出具规划设计条件，交国土部门备案，然后重新办理规划手续。

3、规划验线有什么要求？

回复一：一般是基础正负零完工以后进行。

回复二、在开挖之前，后面是2次算规划监督，正负零和封顶后。

4、请教一个计容问题：某地产项目，容积率3.0，违建至3.5，主体完工，配套设施暂未建设，超建部分被处罚后补缴了增容价款和相关规费。后政府统一规划，将片区容积率提高到4.0。此时，开发商继续在其主体工程上加层开发建设（暂未缴纳增容价款和相关规费），建至建筑面积约4.1时，被执法部门停工，执法和开发商产生争执，开发商提出同意补缴出让金和相关规费，但是容积率应扣除违建被处罚部分，执法部门不同意。请问，被处罚部门是否应当计容，法规依据是什么？

回复一：增容和处罚是两回事。符合控规的可通过处罚和补增容费完善手续，但超过4.0的部分没有补办依据。

必须要保证规划条件的合法性，保证规划设计方案调整的合法性。