1、对仓储物流用地的配套设施建筑比例是怎么控制的，参照工业用地执行吗？

前几天的回答是部分地方有仓储物流用地的建设用地指标规定，没有规定的参考工业用地。其实还有一个规范《物流建筑设计规范 GB 51157-2016》。

2、市政规划科对大学校园内的道路及绿地审批吗？同行们有没有遇到类似的情况，求指点。

项目用地内的道路和绿地不是体现在方案的交通和绿地分析里的吗，为什么要单独发证。又不是市政道路和城市园林绿化。

部分城市对居住小区内的道路和市政管道都是进行规划许可的。

3、现在在考虑参考“控规”编制“乡村单元详细规划”，不知道其他地方对于开发边界外，又不属于村庄建设范畴的项目如何处理，有无好建议？

河北省规定是城镇开发边界外编制单独建设项目的详细规划，前两天有人发了海口市城镇开发边界外单独地块控规编制招标文，宁波上海等地编制郊野单元的详规。

4、有个10几年前核发的工程许可厂房，土地证是商业，项目是工业项目，内容是厂房（已经取得房产证）。实际只建设了部分建筑，投资强度不够。一直空闲着，别的建筑没建设，今年计划把这个高9米的厂房扩建到高13米，别的没有建设，有什么流程没有？一直闲着，今年申请加高厂房，要不要变更用地性质，重新核发用地许可？

建议先捋顺土地在当前控规中的用地性质和当时批准用地的规划条件，以及当时规划许可的缘由。

用地是商业，办了厂房工程证，这是之前不规范、不正确的做法，之前错的事，不能再继续错下去，以前的产权都已经固化，可以不纠结。面对当前，如果控规是工业，规划条件是工业，就收回用地再以工业用地出让，再往下办。如果是控规是商业，规划条件也是商业，那么只能以商业项目进行报建，将原有厂房进行功能变更和改扩建，只能做商业，不能做厂房。

历史遗留的问题地方都有自己得土政策，或者上会讨论，不要自己部门定，改错层面最好高一点。

5、商业地块业主想做柔性厂房，还不想换用地性质 有什么办法么？

从用途管制和合规性方面，甚至从环保管理角度，都不允许。

6、请问有没有官方发布的《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》的管理概念？比如：核发《建设用地规划许可证》他的目的是什么？需要核对哪些东西、符合哪些条件后才可以核发？《城乡规划法》第37/38/39条，只说了什么时候需要申请用地规划许可，但没有明确具体的条件。在日常工作中，会出现一些歧义，和领导解释又有些说不清……目前只找到了《关于统一实行建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的通知》（1990版）。

第一是看城乡规划法；

第二是看《中华人民共和国城乡规划法》解说（知识产权出版社），也可以看看昨天文章最末尾那么法制出版社的第6版注释；

第三是看各省的城乡规划条例，条例对每个证的前置要件都对了规定，特别是浙江省条例的释义，规划博客站内搜索；

第四是看2023年3月资源部出的各个事项的实施要求材料，非常详细，类似办理指南；

第五是看各省近期都出台了各个事项的办理指南，特别是江苏省的，非常详细；

第六是看资源部近期正在做的双随机一公开的抽取评分标准表格，对应的做一些思考；

第七是看看我们城市规划管理交流公众号上每天讨论，只有结合业务案例讨论，才会有深刻是思考。

7、取消建设用地规划许可证，有什么相关研究成果？

北京市市人大常委会一审《北京市城乡规划条例(修订草案)》 建设用地规划许可证拟取消的文章

浙江将制定国土空间规划条例，取消建设用地规划许可

海口市规定：对已取得国有土地使用权的建设项目不再办理《建设用地规划许可证》(包括补办、换发)。

资料和图片在群里和知识星球！

8、政府投资的平急两用酒店，一个建筑跨了两个地块，分别是商业和文化用地，在文化用地性质的地块上的部分做文化交流中心这样行不行得通？

严格按照规划条件进行功能管控，地方上取得共识就行。建议征求发改委、机关事务局、文化旅局、市场监督管理局意见。

9、道路红线和用地红线中间有防护绿带，用地单位的出口怎么办理规划手续，因为防护绿带没有手续，若是直接开口会被卫片拍到，没有合法手续举证的。

办理用地手续给用地范围线的时间不是把代征道路和代征绿地都包在里面，怎么会出现这种问题？

绿线划拨给园林处，然后开口和园林处商议，问题不大。但是一般给就出口。

用途管制让建设单位提供开口位置直接按绿地征收

首先规划条件及建筑方案中应该明确开口了，若没有在防护绿地上开口，而建设单位需要开口，建议先征求绿化和交警部门意见，绿地应该占一补一，在地块内部补足。

10、哪些城市两万方以下的工业项目办理建设工程规划许可证不再进行审核了？

形式主义害死人，工业项目审批是很快的，不如提高审批效率，让懂行的看一下，提点修改意见其实更保险，对企业也是好事。

有这个政策才很好，首先是明确设计单位责任，后面是明确图审机构和消防部门的责任，各种消防、安全有规范，设计要遵守，建了厂房是自用，政策上鼓励工业用地突破容积率。还担心什么？

请已经实施类似政策的同行来讲讲，哪怕是5000平方米、2000平方米以下的都可以。有文件发到群里！