国土与规划部门关于预留用地的矛盾

admin11年前城市规划管理370

以上的题目可能选得不是很准确,我还是以一个案例解释一下:甲企业打算用地100亩,一次性规划到位,最多3期建设到位,看中的地点在某工业园区,但是今年该工业园区只分到20亩土地指标,即今年只能挂牌出让20亩,今后4年也只能每年挂牌20亩土地,那么,这个企业要用这些土地,如何使用,按道理,因为是有控规,有固定的地块划分,但很多地方都是灵活性很强,都是大地块划成效地块来操作,另外因为是公开挂牌出让,所以应当有竞争,但是因为有土地出让条件,其中要明确产业类型,所以竞争几乎没有。

因此,他们的操作模式是100亩分5次拿地,拿到一块建设一块,也有可能很多地方是一次性规划一次性建设到位,这就造成了违法用地,是当前要严肃处理的,不过具体看各地的政策松紧。

我要说的是规划管理上的问题,能不能审批一次性100亩的规划设计方案,如果分开设计审查,很多情况下会出现分期工程容积率或建筑密度偏高偏低。如果是分期审批并在指标上放松审批,也有会企业钻空子,说是分期规划,本次指标都偏高,但其实没有下一期工程。这个问题大家有没有出遇到过,如果处理?

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