规划管理人看十亿级别墅的验收谜团

admin4年前城市规划管理849

最近有一则房产新闻,某大城市有一个高档小区2004年左右建成,并于当年获得相关产权证书,开始销售。项目包括公寓住宅、别墅住宅及相关商用物业。但其实项目中别墅(别墅共30套,建筑面积近9000平方米)却始终未销售出。

据消息人士称:别墅之所以长达十多年一直没卖,是因为违反相关规定导致无法办理产权证书。

该片别墅建成后未办产权证,原因在于“违规”问题,而问题是很多方面所公认,但具体情况并不清楚或公开。

而又有消息人士称2017年下半年,上述别墅(部分,约7000平方米)通过验收,办理了产权证。其余近2000平方米未通过。

《新建住宅交付使用许可证》是啥东西,不懂。。。

业内人士介绍,从现场来看,该别墅一楼和阁楼的层高均明显超标,从而导致整个小区容积率超标。

让人不解的是2014年--2017年并未对未按图施工的别墅进行改造,为何又能办理证书?而且同一片别墅部分能通过验收,其余又不能通过是啥情况?

从规划管理行业内看,可能存在几个问题要推敲:

1、该项目是否分期报建,可否进行分期验收?

2、层高超标等未按图施工,能否在不超容情况下直接予以确认?

3、对超容部分的近3000平方米,能否摆在一边不处理?

4、规划核实到底要核实哪些内容?

5、违建的处置的公开透明如何保障?

……

大家吐槽吧。。。

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