1.有个项目工业用地，原来的厂房，有土地证和产权证的，现在申请进行改造，但是按规划又不属于建设用地…这个怎么办？

已领取土地证和房产证的合法项目，如建设需求不符合现行规划，一般不予批准。

原因有2点：1、土地出让合同约定，政府有权变更土地规划，企业需按变更后规划实施。

规划审批一般都会强调，一定要符合上位规划，否则不予批准。所以，如果能说服企业最好。如果企业不满，建议报上级规划部门，或者报政府办公会审议能否调整上位规划。

因规划调整造成对土地使用者有影响，按理是政府收储补偿之类的。

 

2.居住区公共绿地至少有三分之一的绿地面积在规定的建筑标准日照阴影线之外，是不是大寒日日照大于2小时面积超过1/3？

 

3.警犬用地属什么用地性质？

H42

 

4.商务用地B29可以建公寓式办公楼吗？

控规有兼容性就可

公寓式的很多地方不批了，很容易变住宅。

 

5.怎样防止办公用房改成小公寓？

要求设置集中式公厕

很难

 

6.控规定不定商住比？土地出让条件给不给商住比？

控规里不定商住比的，土地出让条件里可以定，这个一般根据地方国土部门要求，有的地方国土部门要求规划提供，也有地方国土部门不要求明确的。

追问：控规中没有商住比，规划条件给商住比是依据什么？

有的地方需要确定商住比的，根据这个比值评估出让金的价格。

 

7.一片临湖的约600亩土地，总规中规划的全是商业用地。目前根本没有开发商愿意全部按商业去开发。我们本想在控规中来确定一定比例的住宅（你们又说控规不管，或者说规划的商业就不能兼容住宅）。那咋办呢？

控规中确定可以兼容住宅但建筑面积不得超过50%，可以让有意向开发商报个方案，根据他的方案反推。

 

8.没有发放、办理乡村建设许可证的？

参考建设部《乡村规划许可实施意见》