1、建筑设计方案和初步设计有什么区别啊？

建设工程设计方案在前，初步设计在后，逐步细化，比如设备、工艺、装修、经费等。规划部门只管前者。

2、一个医院项目，有土地证，用地证是按楼办理的小范围证，医院未批先建将几栋楼做了个连廊连起来了，立项文件是跟其中一栋楼里体现了连廊，但是连廊又位于该立项的用地证的范围外（在土地证范围内），这种情况，该立项文件能否用于补办连廊的用地证？请问大家，有没有碰到过补办规划手续的，都是怎么处理的？

政府性投资项目，尽量补办吧，一般这种都是有一个大的用地范围和一次性大方案进行统筹的，所以可以算可以消除影响的。关于立项，要比对用地面积和建筑面积上限，如果在范围以内可以使用，不然就再立一个项。

3、在什么情况下，同一权属单位的土地证内的多个用地证可以合证（土地范围内有的有用地证，有的没办过）？如果按照土地证合办一个大用地证的话，用地证是否还需要选址和项目可行性研究报告？

同一个用地单位，各宗土地无缝拼合，用地性质一致，也基本算同一个项目或者不妨碍共同混合使用，就可以合宗。有了土地证和用地证，不需要办选址，但是可研是立项的前提，需要听取发改委的意见，逻辑上是都有了用地证就说明有了立项，不需要了。

4、核发建设工程规划许可证 核发主体有和企业营业执照 名称有必要一致吗？土地证主体是是两个人   其中一个人为营业执照的法人。

发工规证好像不用管营业执照，只管公章、立项、土地权属证一致。

5、民房改建成民宿，算不算房屋建设工程，需要办工规证么？

确定是改建，就肯定要办工规证，如果是装修就不需要。

6、如果有申请规划文本的信息公开，规划文本是可以公开么？

需要公开，审批部门保管的资料和项目又相关，依申请公开。

7、建设工程规划许可证总平面图是住宅，建没用地规划许可证土地用途是城镇住宅用地，出让合同主价建筑物性质住宅，规划条件通知书用地性质是二类居住用地，施工图是住宅没有商业，建设单位把26层楼的一层建成商铺，（一层不符合住宅建筑规范和住宅设计规范，修成门朝街面的商铺），这样有问题么？如何处理？规划条件内没有明确兼容性和配套以及商住比。

如果当时审批的工规证附件施工图里就是商铺，那么你就解释为为住宅配套的商业，建设单位没有过错，只能这样了。

如果当时审批的是住宅，建设单位恶意修改的，那么就要求恢复到住在，如果因为结构原因很难修改，可以将底层修改为配套公建用房，而且要求无偿移交给政府，否则就视为无法改正情形，后果自负。

8、二十年前的土地证综合用地，合同综合用地，房产证商住，没有其他材料证明综合用地不是商住综合，是不是可以按现状认定办理不动产权证？

去土地和规划手续里查，到底是何种综合用地，到底是哪几种规划性质，也可以按照土地出让金数量去倒推。不建议按现状认可。

9、有人举报在非承重墙开窗，应该由自然资源局管辖还是由住建局管辖？

根据《住宅室内装饰装修管理办法》第四条第三款：“直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。”的规定，违反《住宅室内装饰装修管理办法》的所有违法行为都应该由住建部门管辖。

商铺不是住宅，不适用《住宅室内装饰装修管理办法》。

规划验收后的商业装饰装修我们都不管，因为商业的装饰装修要报住建的。

10、总图幼儿园用地边界需要与有开窗建筑是否应保持一定间距吗？

即使是和住宅用地是一起的，也要保证幼儿园用地相对独立，管辖也是相对独立，保证教学活动不受影响。保证消防间距，交通安全等。没有规范要求，最好有一个安全距离，建议5米。幼儿园建议结合活动场地和绿地，幼儿园还是要有围墙围合。

11、规划审批时是绿地率没计算的这建筑外墙外1.5米的。现在现场做到了墙角，是否按照实测计入绿地率？

不计算，因为散水、土壤等原因，这1.5米内绿地成活率很低，效果很差，所以才不计算。

12、总图里建筑的的坐标标注应是要建筑外墙皮坐标还是轴线坐标？

总图建筑轮廓线都是按外墙画的，肯定也是外墙坐标。

13、划定生态红线时，把国家级风景名胜区范围内（最外边现状果园）一部分用地划出，准备建设居民安置点（10几户），需要做环评吗？

只要能划出来，纳入村庄规划就行，不需要做环评，住宅项目是豁免环评的。