规划核实后还收竣工验收资料么?收哪些材料?

admin12个月前城市规划管理1401
640.jpg

1、镇政府很多年前以5万元一亩的价格把国有建设用地卖给个人,但未走供地手续,个人建设了2-3层的住房。现为了消化批而未供的土地量,要求规划给其出具规划条件。有没有问题?

看看符合本地历史遗留问题处置办法规定的情形么?一般前提是要符合当前规划。

2、城乡规划法不是明确建设单位要在竣工验收后向规划部门报送竣工验收资料么?这个报送的资料是不是指竣工图?如果发现竣工图与现实不一致咋处理?谁来监督呢?

竣工图连住建局都不管,只是备案,自规局去管了,问题就更多了,而且在规划核实以后,规划部门没有抓手了,很多地方对这条细化的时候罚则都没有写。

没有明确竣工验收资料是啥,一般认为竣工测绘报告就可以了,只有联合验收是解决矛盾的好办法,不然从规划核实到竣工备案之间的变化,无法处置了,实在要报送,收一个竣工备案证吧。

各地收什么材料呢?

3、房产公配部分,内部隔墙发生变化,房产测绘不给过,说要规划改,怎么办?

按照核实管理办法执行,看是否是合理误差。

某地是把所有公建配套进行集中设置,各种配套性质用房尽量放在一个大空间内,权属统一给属地政府,到交付以后由属地进行实际需要进行分隔,增加了他们的自由度。

4、各地国土空间总体规划已批复,主城区详规、乡镇总体规划正在编制,在核定规划条件中,与原有控规不符(但已纳入国土空间总体规划),新的详规又没批复,遇到这种情况怎么办?

赶紧编制一个小范围的街区详规,并批复。

就是与原有控规相符的,也要赶紧编制和批复详规才行。

实际上相符的,还是按照原有控规,编制详规进度很慢。不相符的就不出规划条件。

5、居住小区项目分期办理建设工程规划许可证需满足的条件?

一般是各地出台分期管理办法,主要考量小区的建设面积总量,比如总量超过5万平方米才可以分期,然后分期要保证一期的公建配套和绿化同步建设能满足一期使用,有些地方是要求配套在一期就要建成。

分期管理一般由房产主管部门批准。

6、《重庆市城乡规划条例》

第九十七条 在城市、镇的规划建设用地外已依法取得国有建设用地使用权证的国有建设用地上的建设项目,对经必要性论证,确需进行建设的,应当编制修建性详细规划,并依据审定的修建性详细规划,参照本条例的规定办理规划手续。

位于规划建设用地外,属国家城乡用地分类标准确定的城乡居民点建设用地外的其他建设用地上的建设项目,依据经批准的各类专项规划、专业规划或者城乡规划主管部门批准的规划总平面图,参照本条例的规定办理规划手续。

国家城乡用地分类标准确定的非建设用地,确有建设需要的,应当依法转为建设用地,管线等不需要办理用地手续的市政工程项目除外,并依据经城乡规划主管部门批准的规划总平面图或者专题论证报告,参照本条例的规定办理规划手续。




相关文章

分期拿地两地之间不考虑退让有支撑文件么?

1、同一建设主体的分期拿地,两块地之间是否考虑用地退让,各地市有明确的文件要求么?在规划设计条件中写明:相邻用地为同一受让人时,相邻用地可以统一规划设计方案,不用各自退让。在地方技术管理规定里一般都有...

房屋装修敲墙这个是房管部门主管还是规划部门?20160801

1、有A、B两个单位共同取得一块土地使用权,但土地证和出让合同中并未明确各自使用面积和位置,用地性质是商业用地,目前A单位拿着土地证和A单位自己的立项文件补办用地规划许可证,可以么? 个人认为存...

市政管线规划许可缺失值得讨论

市政管线规划许可缺失值得讨论

1、纯住宅用地,配套商业有相关要求和文件?某地技术规定可以参考:按照住宅用地兼容一定比例商业服务设施的规定,新建住宅项目借鉴外地先进经验,可以按照不超计容建筑面积 5%且不超 40...

规划许可证的有效期要在证上载明么?如何准确表达呢?

前不久,规划博客写了一篇《某县规划管理中“一书三证”有效期的若干规定》的文章,对规划许可的有效期做了进一步的思考。 今天有人提到:即使要载明有效期,如何表述呢? 有地方直接在证上打印为:本...

小区室外出地面楼梯算计容面积吗?

1、村庄建设用地范围内,建设自来水厂,需要编制村庄规划图则么?无论是为区域服务的还是为本村服务的,既然是在某村庄规划区内,就要按照村庄规划来进行许可。2、项目涉及到生态管控区在核发选址和预审前必须拿到...

房屋征收、土地收储前不得发放建设用地规划许可证

 2011年1月19日,《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)经国务院第141次常务会议通过,并于1月21日公布执行,原2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。...