无法保证房屋质量的情况下,不建议补办规划许可手续20170105

admin7年前城市规划管理1626

 

1、《城市居住区规划设计规范》第 8.0.5.1条,沿街建筑物长度超过150米时应设不小于4m*4m的消防车通道。人行出口间距不宜超过80米,当建筑物长度超过80米时,应在底层加设人行通道。这一条关于沿街长度超80米设人行通道该怎样理解?是否必须设?

回答1、应该是宜,有封闭内院或天井的建筑物,当内院或天井的短边长度>24米时,宜设置进入内院或天井的消防车道;当该建筑物沿街时,应设置连通街道和内院的人行通道(可利用楼梯间),其间距不宜>80米.
很长的话应设,但是长度间距可以宜80米。

 

2、用地许可中,出让合同可以合并发证么?

回答1、一个合同对应一个用地证最简单。可进可退。

追问:那现在同一建设单位,出让几块地都申请,可否合并?

回答2、一个合同(规划条件) 对应一个用地证。

 

3、以前没有用地规划许可证,直接办了土地证,能够补办用地规划许可证吗?

回答1、不用补办了。

追问:但是办施工许可证时要求要用地规划许可证,房管局办预售许可证也要。

可以补办,没有原则性问题。

 

4、一个风景名胜区,2014年省批准成立的,现在才开始编制总体规划,是不是来不及了?

回答1、2年内。

回答2、编了总比不编强。

 

5、请教一下,规划审批6层,规划验收时擅自增加一层,实际为7层。对违法面积按造价10%进行了处罚,处罚后增加的一层是否就默认为合法化了,也就是说是否可以办产权证?

回答1、不可以。

回答2、根据城乡规划法、省条例确定违法性质,然后视情况采取措施。

回答3、违法建设处理的前提是违法清醒认定。只有规划部门认定尚可改正的,才可以罚款予以认可。罚款处理后,规划局可以补办规划手续予以验收,自然就可以办理确权手续。

没有质监参与,无法保证房屋质量的情况下,不建议补办规划许可手续。

 

6、有一个6层临街商业楼(原为酒店)想改为幼儿园的申请,如何反驳他不让他建,感觉6层的商业改幼儿园不符合规范。

回答1、幼儿园用房不得超过三层,如果只用三层以下作为幼儿活动用房且室外活动场地也符合规范要求,我认为可以建吧。

回答2、幼儿园设计有规范,这种违规的方面随便找两条就可以反驳,电梯、临街等安全问题。

商业建筑做民营幼儿园,没有问题。

 

7、水利部门的水闸改造项目,水闸上面做成亭子的形式。现在要我们办规划许可证,这个证怎么发?

回答1、非建设用地不能做规划许可。

回答2、那让他们先去国土调土地并取得土地证呗。

 

8、规划局核发工程证要不要审查房地产开发资质并提交相应资料?

回答1、不需要审查资质,资质问题是开发区开发办负责。

 

9、是否控规有法律效力,而总规没有法律效力,只有指导作用?

回答1、经批准的总规具有法律效力。

回答2、控规要服从总规。

 

10、水利局在河道上建的水闸 ,要求规划局出选址意见,能出吗?

回答1、按说规划是不管的。

回答2、选址是核准或批准的前置。

回答3、水利局自己的职能,非建设用地范围

 

11、污水管网管线这样的项目需要核发选址意见书么?

回答1、需要。

 

 

 

 

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