城市规划博客

1、《通则》里面规定平屋顶建筑高度计算时取其室外地面到屋面面层或女儿墙顶点。  在什么情况下取面层什么情况下取女儿墙顶点？

2、市政设施是否的工程规划许可证是否可以直接在海洋的公益性登记上办理？

建设用海上的规划许可，各地都在做试点，江苏的比较成熟，省住建厅有明确意见，可以视作建设用地办理。

3、大家有没有遇到建设单位改变建筑物使用功能的。现在有酒店一层大堂，二层餐厅申请改成商业和办公。工程证已经核发。怎么审批合法合规，不能批准的话依据什么？

城乡规划法第五十条规定，不得随意修改。

4、残疾人及老年人康复医院、残疾人职能培训及劳动就业中心、残疾人托养及老年人养老服务中心指标怎么控制呀？

一个是看发改委批的建设规模，一个是请建设单位编制详细规划，

公共设施一般都要带方案申请。

5、文化艺术综合楼属于什么用地？创客空间22层 艺术体验空间4层 一个开发商居住用地没用完 跟市广播电视台合作建设的文化艺术综合楼 功能由商务、艺术培训、创客空间（估计是办公）

用地性质 由控规来决定。

6、居住用地 不含商业 ，容积率还差0.023（5000多平方米）就用完了，想改成商业 拿着国家、省、地方供给侧结构性改革中的“，通过调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用，用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设，促进其它产业投资。”申请调用地性质和容积率，怎么办？（居住用地  目前盖好的并经过竣工验的面积与规划建筑面积只差3500，而规划好没盖的建筑面积还有8000多，换句话说就是让他接着盖，都盖不下去了，不然就超容了）

问题1：调用地性质调成商业，也是出让，我能理解，但你打着文化产业的旗号来调，我翻了国标也没有说文化产业是商业用地的内容，我办给你文化用地还是商业用地

问题2：这种容积率按照原规划实施都肯定超的项目，找个理由调容积率，即便是存进市场发展，是不是也存在不妥？

回复1：进行建设单位提交报告方案经审查符合要求有效公示，公示无异议进入变更环节

回复2：调用地性质和规划条件，只要容积率不突破，问题不大。

回复3：看一下控规导则，用地性质是兼容的不？一般二类居住用地兼容性较强。

回复4：容积率等强制性肯定不能突破。

7、某个小区整体规划方案已经审批完，项目分三期开发，一期二期都建设好了，部分业主也上房了，三期方案需要变更，这个事需不需要开听证会呢？

公示（含听证程序）就是先公示 有异议就听证

8、划拨项目办用地规划许可需要国土局提供什么资料？

答：用地预审意见。

另一种意见：应该是有了规划意见，然后有划拨决定书，然后才能办用地规划许可证。

9、建筑施工图是不是在信息公开的范围？

答：如果是工程规划许可证的附件，那就是。