城市规划管理交流6月11日上午
问题1：7层是违建的，但目前6层以下的住户因为办不到产权，需要我们解决处罚后，规划给予调整吗？
1、行政处罚决定书的意见应该是补办手续，符合规范要求的话，我们是根据执法局意见发函（不办理工程证，发规划确认函）到房产局办理房产证。
2、已经建成，要么拆除，要么罚款补办许可证。
问题2：很多以前建筑没有规划许可，单位和资料都找不到了怎么补办规划许可证？
1、以前没规划许可的，是出个符合规划的证明，不过，总感觉不妥，现在又停办了，包括镇、乡的一些建筑，有的乡根本没规划，所以证明也没法出
2、政府会议纪要，房产局直接办证。
3、听证会，可以调容积率，然后补土地出让金，再罚款，土地处罚，城管处罚，规划许可按程序补办。
4、规划法出台前的建筑，是没法办的。出台前的，直接出个规划证明；出台后的，该交的配套费都交，再出证明。
问题3、请教一下那个飞时达规划软件中的证书编号如何设置才被系统识别？
请找客服和技术支持人员。。。
问题4：小区在老围墙基础粉刷，高度2.5米，且增设了25公分的压顶，老百姓举报说围墙影响他采光、通风城管局让我们鉴定是否符合规划要求，这个怎么操作啊？
1.围墙这种改造是否需要规划审批，如果需要，规划审批的依据又在哪里（什么情况能批，什么情况不能批，依据是啥）。2、规划法说所有建筑物、构筑物都要办规划许可证。
3、拆掉顶盖，不拆的话做日照分析，用科学说话。
4、 新建小区审批材料标明围墙高度，围墙高度到底允许建多高，有必要的时候，控规也得有相关论述给个指导，报建时就得明确敲定不然小事牵扯大精力。
问题5：有土地证还需要办理用地证么？
1、 有土地证，一般不办用地证的，但是没有依据，最后办房产证的时候他们要用地证，还得补。
2、出让后办用地证，没有用地证，土地证是无效的。
3、不考虑土地证，用地证该咋办咋办。
各地有不同的规定，比如山东省城乡规划条例中将建设用地规划许可证作为办理工程规划许可证的前提，而其他省份在有关案例中，法院都倾向于山东的做法。所以建议大家能补的都补办一下再办理建设工程规划许可证。
问题6：开发区工业用地内，建设方将修好的厂房租赁给他人开设农家乐，饭店，请问各位大侠，规划部门处罚的依据是什么？
1、属于擅自改变建筑用途，不归规划局管。
2、国土局也要管土地用途的改变。