工程证上载明面积是总建筑面积不是计容面积20160712

admin9年前城市规划管理6143
640.jpg

1、农业局要办理选址意见书,批准类项目需要项目建议书批复文件,但发改部门只对农业局自己制作的实施方案做了批复,也没有出具不做项目建议书的原因,怎么办?

农业用地不办理选址手续,规划许可仅针对建设用地的。

 

2、建筑物全部计容的面积是A,计容一半的面积是B,那我发工程规划许可证时总建筑面积是A+B,计容建筑面积是A+B/2;还是总建筑面积是A+B/2,计容建筑面积是A+B/2?

回复:各个地方会有不同,有些地方会比较详细例如工程规划许可中会表明总建筑面积多少,其中地上建筑面积多少,地下建筑面积多少;地上建筑面积又分计容不计容,不计容的部分也要计入建筑面积的。

一句话,证上载明面积是总建筑面积,不要写计容的。

 

 

3、请假大家一个问题,村庄规划区范围内的建设项目土地只能是集体建设用地还是也可以出让?

回复:按程序出让是可以的。是否编制过村庄规划,如果编制了,村庄规划区有明确的界限的;如果没有编制,就没有办法界定了,等同于没有,尽快编制村庄规划;如果都没有,就要套城市规划区,如果也不在这些范围内,那就出了规划管理的范围了。

供地方式是国土局的事情,规划局不用管。

 

4、那如果一个项目不在城市规划区范围内,也不在镇和村庄规划区范围内,可以做出许可吗?

回复:根据城乡规划法第46条,是不可以做出行政许可的。

相关文章

新时期规划管理工作发展方向

1、规划编制 建立底线思维,强调规划实施的刚性,在空间上控制禁建区、限建区建设,强化水系、绿地等特殊用地,更加重视城市生活品质的提升,在有限 空间资源下提升市民的生活品质。 积极推进多规合...

专项规划是否属于法定规划

先例举下我所接触到的一些专项规划,当然其中一些可能就不是什么专项规划。 比如:基础设施类、风景名胜、环境保护、抗震防灾减灾、人防工程,还有其他市级部门编制的产业布局规划、商业网点规划、湿地生态保...

“多审合一、多证合一”2019年和2023年对比

前几天看到了自然资源部《关于深化规划用地“多审合一、多证合一”改革的通知》自然资发〔2023〕69号,我就感觉这个文件名为啥这么熟悉呢,一找才发现2019年就出台过一个自然资源部《关于以“多规合一”为...

有没有猫腻?工业用地上倒班宿舍经法拍后分割办证然后改为宾馆可以么?

1、有一栋五层的办公用房和职工倒班宿舍(工业用地),现在这栋楼经法拍由个人A取得了不动产权证,A想将该栋楼重新改造并且加层,用途改为宾馆,请问手续该如何办理? (该地块在批复的控规中为商业用...

建筑规划功能细分详解

为什么要建筑规划功能的划分明确问题呢,主要还是由于在规划审批管理中经常出现问题的原因,主要分为房地产项目和工业项目,在配套费征收和与办理产权证都要有深入的考虑。 先来说房地产项目吧,具体要分为:...

省厅答复:工规证只要部分施工建设就不会造成土地闲置?不会部分过期?烧脑!

1、建设工程规划许可证,有些省份的条例规定了有效期,比如:取得《建设工程规划许可证》一年内未办理建设施工许可证,且未申请延期或者申请延期未获批准的,相应的建设工程规划规划许可证失效,城乡规划主管部门应...