规划管理交流6月10日下午

admin10年前城市规划管理1510
640.jpg

问题:开发区工业用地内,建设方将修好的厂房租赁给他人开设农家乐,饭店,规划部门处罚的依据是什么?有现行的案例吗?

回复:1、属于擅自改变建筑用途。处罚权在城管部门。

 

问题:关于设施农业项目,发不发临时建设用地规划许可证和临时建设工程规划许可证?

回复:1、农业项目不发的。(皖)

问题补充:关于设施农业项目不发证有没有相关的法律依据?

回复:先找到法律依据,对设施农业项目纳入规划管理的依据。设施农业项目,用地性质还是农业用地。设施农业用地中的配套设施及附属性设施用地(性质还是为农业用地),是允许建设的,但是面积有控制要求,以及建设工艺有要求。详细的可以查看国土资发相关文件,里面有明确的用地管理方式以及控制标准。

 

问题:保障房选址,有没有特殊规划设计要求?

回复:没有。

 

问题:规划条件核实需要怎样的测绘资质?

看地方规定,一般是有丙级测绘就可以了。

 

问题:地下人防空间平时能做停车场吗?

回复:能。但是开发单位向人防办缴费,还需要签订代管合同

也有谁开发谁收益的说法。

 

问题:化工装置等构筑物发工程规划许可证吗?

回复:构筑物也要发建设工程规划许可证。

问题补充:水池什么的呢?

回复:建筑物构筑物和管线需要,水池应该不需要吧。

水池也是构筑物。只有设备和装置是不发的。

 

问题:案例分析,:一个人一个人名义拍的一宗土地,用地性质是住宅用地兼容零售商业用地。他想底层做门面,上面做单身宿舍(像宾馆那种布置),请问这个可以吗?(住宅用地可不可以建成单身宿舍?二类住宅用地,城市用地范围内,拍来的。)

回复:1、住宅用地是可以搞公寓的。

2、可以建设,但是不是商品房。

3、建议他搞开发,上面住宅可以卖。如果搞成那种宿舍性质的,到时候肯定只能做宾馆。办房产证都不一定好办。

4、房产证只能办给土地证上的人。

应当咨询当地房管部门,一般这类算房地产开发,必须要有开发资质。

 

问题:住宅用地调整成商业用地,有何指导依据?

回复:用地兼容可以适当调整一部分。

有控规的,不谈兼容性。

 

问题:请问镇规划区内集体土地,要建幼儿园,涉及到国土部门办理集体土地使用证,国土跟规划部门要建设用地规划许可证是否合理?集体土地用出建设项目选址意见书和建设用地规划许可证吗?

回复:国土要求合理。镇也是城市,建设项目需要办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时,该项目由政府出资,使用划拨土地,需要办选址。

有两种情形需要办理选址:一是使用划拨土地的,一是项目需要发改部门审批或者核准的。学校项目同时符合两种情形,即由政府出资建设,需要发改部门批准,同时又使用划拨土地,肯定需要办理《选址意见书》

 

问题:特警队院内建封闭的靶场,怎么办?算不算原方案变更?

回复:应该是原方案变更。已经实施完毕的建筑规划方案,新添了计容建筑。规划方案应该考虑和周边的关系,同时也是对控制性详细规划的落实,需要核对相关经济技术指标。所以已经规划核实的小区新建工程,应该走原方案变更,而不是新编规划方案。

相关文章

桥梁需要在规划局办许可吗?20170615

1、棚户区综合整治项目不需要办理用地规划许可,有没有什么政策性文件支撑呢?就类似外立面改造项目不用办理用地规划许可有没有什么文件支撑呢? 回答1、如果土地证有效宗地范围明确改造项目符合控规,就不...

充电桩(附属于用地内)属构筑物吗?20160725

问题1:有控规了,之前出的新农村管理办法还有效吗? 回复:有效。 按控规执行。       问题2:一商服住宅用地2013年办理出让,建设单位(一号)建了一期,后因其...

土地权属变化带来勘误还是变更?

小刘提供了一个案例,或许很多地方都遇到过,大家讨论一下吧。 2009年,有一对父子甲乙(其家庭成员就2个人)一起申请建房,集体土地,符合规划,符合建房条件,所在村和镇都同意了建房申请,国土局提供...

室外外挂钢结构消防楼梯是否需要发工程许可么?有地方出台过文件,强制要求开发商在交付前就设置烟道和隔油池到位的?

1、有个项目2020年出具的建设工程规划许可证,也办了施工许可证了,但是一直没动工,现在想重新办理工规,且与原来的方案不一样,这样的是重新发证还是走变更程序?原来的工规证在一年内领取了施工许可证,就认...

城市规划管理业务交流20160317

问题1:有个工业用地,现在申请变更用地性质,变成商业,符合控规,应该履行什么程序呢? 回答1:对这类情况必须要收回国有,然后按照正常程序出让挂牌,按照规划调整用地性质; 问题2:请大家讨论...

城市规划管理交流3月4日上午

问题1:项目建设,实际容积率超控规,处罚后如何办理规划手续? 1、 按照规划法处罚,没收违法收入,应该形成个决定,并补缴土地出让金后,可办理手续,不增加违法成本永远杜绝不了违法建设。 2、...