城市规划博客

  大家经常会在城市规划论坛里看到很多同行在讨论规划管理过程中，建筑面积计算办法和房产测绘面积的冲突问题，查看国家及各省的文件，对这个难题好像都是熟视无睹，即使是地方上也是很零散的提到，没有很明确很好的解决这个问题，终于看到一个能说到点子上的文件，大家参考学习一下，出台适合本地情况的办法。当然我们更希望国家或是省里能出台统一的建筑面积计算办法，解决规划、房产管理工作中的冲突。

关于公布实施《广州市规划管理建筑面积计算办法》的通知

 各有关单位和个人:

《广州市规划管理建筑面积计算办法》业经广州市人民政府法制办公室审查同意，现予公布。自2011年6月1日起实施，有效期为5年。

            二〇一一年四月十三日

第一条 为规范规划管理建筑面积的计算，根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定，结合本市实际，制定本办法。

　　第二条 在广州市行政区域内，城乡规划管理中建筑工程建筑面积的计算，一般情况下，按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)执行，遇有本办法第三至十一条所列情况的，按照本办法执行。

　　房屋预售及房屋产权登记时的建筑面积测算，不适用本规定，按照《房屋测量规范》(GB/T17896.1—2000)及有关规定执行。

　　第三条 住宅建筑层高大于3.6米且小于或者等于5.8米(3.6+2.2米)的，按照该层水平投影面积的2倍计算建筑面积;住宅建筑层高大于5.8米的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积。

　　第四条 办公建筑层高大于4.5米且小于或者等于6.7米(4.5+2.2米)的，按照该层水平按影面积的2倍计算建筑面积;办公建筑层高大于6.7米的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积。

　　第五条 普通商业建筑层高大于5.0米且小于或者等于7.2米(5.0+2.2米)的，按照该层水平按影面积的2倍计算建筑面积;普通商业建筑层高大于7.2米的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积。

　　第六条 居住建筑的阳台、入户花园、设备间以及非居住建筑的阳台、空中花园、活动平台等半开敞空间，按照其水平投影面积计算建筑面积。

　　第七条 飘窗突出外墙结构边线小于或者等于0.5米且高度(含上下结构厚度)小于2.2米的，不计算建筑面积。超出上述规定的，按照其水平投影面积计算建筑面积。

　　第八条 突出建筑外墙结构边线小于或者等于0.5且无围护结构的花池、结构板、空调外挂机搁板等建筑外墙附属物不计算建筑面积。突出建筑外墙结构大于0.5米或者有围护结构的，按照其水平投影面积计算建筑面积。

　　第九条 架空层、避难层、结构转换层、设备管理夹层层高小于2.2米的，不计算建筑面积。层高大于或者等于2.2米的，按照本规定及《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)计算建筑面积。

　　第十条 规划要求配建的公共服务设施的建筑面积按照套内面积计算。

　　第十一条 办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分，不按本办法计算建筑面积，其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)执行。

　　复式住宅的客厅、起居室层高小于等于该住宅的标准层的2倍层高的，按照该层水平投影面积计算建筑面积，大于2倍层高的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积。

　　第十二条 本办法自2011年6月1日起施行，有效期五年。

这个文件虽然还不是很全面，但已经很好了，也明确提出了房屋预售及房屋产权登记时的建筑面积测算，不适用本规定，按照《房屋测量规范》(GB/T17896.1—2000)及有关规定执行。