大家来学习广州规划管理建筑面积计算办法

时间: 2011-06-17 / 分类: 城市规划管理, 法律法规规范 / 浏览次数: / 4个评论 发表评论

  大家经常会在城市规划论坛里看到很多同行在讨论规划管理过程中,建筑面积计算办法和房产测绘面积的冲突问题,查看国家及各省的文件,对这个难题好像都是熟视无睹,即使是地方上也是很零散的提到,没有很明确很好的解决这个问题,终于看到一个能说到点子上的文件,大家参考学习一下,出台适合本地情况的办法。当然我们更希望国家或是省里能出台统一的建筑面积计算办法,解决规划、房产管理工作中的冲突。

关于公布实施《广州市规划管理建筑面积计算办法》的通知

 各有关单位和个人:

《广州市规划管理建筑面积计算办法》业经广州市人民政府法制办公室审查同意,现予公布。自2011年6月1日起实施,有效期为5年。

            二〇一一年四月十三日

第一条 为规范规划管理建筑面积的计算,根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定,结合本市实际,制定本办法。

  第二条 在广州市行政区域内,城乡规划管理中建筑工程建筑面积的计算,一般情况下,按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)执行,遇有本办法第三至十一条所列情况的,按照本办法执行。

  房屋预售及房屋产权登记时的建筑面积测算,不适用本规定,按照《房屋测量规范》(GB/T17896.1—2000)及有关规定执行。

  第三条 住宅建筑层高大于3.6米且小于或者等于5.8米(3.6+2.2米)的,按照该层水平投影面积的2倍计算建筑面积;住宅建筑层高大于5.8米的,按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积。

  第四条 办公建筑层高大于4.5米且小于或者等于6.7米(4.5+2.2米)的,按照该层水平按影面积的2倍计算建筑面积;办公建筑层高大于6.7米的,按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积。

  第五条 普通商业建筑层高大于5.0米且小于或者等于7.2米(5.0+2.2米)的,按照该层水平按影面积的2倍计算建筑面积;普通商业建筑层高大于7.2米的,按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积。

  第六条 居住建筑的阳台、入户花园、设备间以及非居住建筑的阳台、空中花园、活动平台等半开敞空间,按照其水平投影面积计算建筑面积。

  第七条 飘窗突出外墙结构边线小于或者等于0.5米且高度(含上下结构厚度)小于2.2米的,不计算建筑面积。超出上述规定的,按照其水平投影面积计算建筑面积。

  第八条 突出建筑外墙结构边线小于或者等于0.5且无围护结构的花池、结构板、空调外挂机搁板等建筑外墙附属物不计算建筑面积。突出建筑外墙结构大于0.5米或者有围护结构的,按照其水平投影面积计算建筑面积。

  第九条 架空层、避难层、结构转换层、设备管理夹层层高小于2.2米的,不计算建筑面积。层高大于或者等于2.2米的,按照本规定及《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)计算建筑面积。

  第十条 规划要求配建的公共服务设施的建筑面积按照套内面积计算。

  第十一条 办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分,不按本办法计算建筑面积,其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)执行。

  复式住宅的客厅、起居室层高小于等于该住宅的标准层的2倍层高的,按照该层水平投影面积计算建筑面积,大于2倍层高的,按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积。

  第十二条 本办法自2011年6月1日起施行,有效期五年。

这个文件虽然还不是很全面,但已经很好了,也明确提出了房屋预售及房屋产权登记时的建筑面积测算,不适用本规定,按照《房屋测量规范》(GB/T17896.1—2000)及有关规定执行。

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4个评论

  1. fsoqing
    2011/11/09 16:16:57

    广州的计算容积率的建筑面积要计算地下室面积吗?
    按通常理解是不需要计算的,可是今天看到一份规划批前公示上写着一句话“拟在地下增加6800平方米计算容积率建筑面积”,如何理解?

  2. admin
    2011/11/09 16:20:19

    比如利用地下空间做商业开发,肯定是要算容积率,现在很多省份鼓励地方出台各自的实施细则,地方完全可以自行规定。

  3. fsoqing
    2011/11/09 16:20:42

    广州规划管理建筑面积计算办法(2011年6月1日起实施)
    第五条 普通商业建筑层高大于5.0米且小于或者等于7.2米(5.0+2.2米)的,按照该层水平按影面积的2倍计算建筑面积;普通商业建筑层高大于7.2米的,按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积。

    现在很多大厦在地下做商业用。第五条说的“层高”是单指地上建筑,还是包括地上地下建筑?

    请指教。

  4. fsoqing
    2011/11/09 16:23:15

    广州规划管理建筑面积计算办法(2011年6月1日起实施)
    第九条 架空层、避难层、结构转换层、设备管理夹层层高小于2.2米的,不计算建筑面积。层高大于或者等于2.2米的,按照本规定及《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)计算建筑面积。

    “架空层、避难层、结构转换层、设备管理夹层”如果设置在地下室,是否也要计算建筑面积?