1、土地出让合同中约定的开竣工时间，因企业资金短缺原因已经超出好几年没能执行。现在要来办理建设工程规划许可证，必须重新签订土地合同吗？

以前是在两个部门，互相意见不明确，导致很多矛盾，现在是一个局内，科室之间有些也是有矛盾，关键在于土地利用科，一般都是局务会讨论通过，报政府同意后，签订补充合同，不然后面还涉及到土地核验环节。

2、在工作中如何落实一类二类工业用地的分类标准呢？比如详细规划中是一类工业用地，出让后建设单位的水、大气、噪声指标是否符合一类工业用地标准？怎么确定呢？看了环评批复上面也并没有提到相关事宜。

之前讨论过了，确实各地都没有衔接，规划部门不管，生态环保部门也不管，各说各的。

3、临时建设用地规划许可证（市政管线类）办理材料中需不需要建设用地预审与选址意见书？

不需要，永久的才需要符合详规，办理用地预审和选址意见书。管线类使用临时用地的前提是不单独占用建设用地。

4、小区地块内部是否一定需要配建配电房，有业主提出在其他地块内一起解决，可行吗？

理论上可行，也遇到过类似项目，特别是两个都是安置房项目比较好协调。但是如果两个都是开发商项目基本没有办法协调。

5、开发边界外乡村区域有一块约08年出让的300亩商业用地（国有土地），一直没建设最近想搞康养度假项目，是应该办理工程规划许可证还是乡村规划许可证？

不在开发边界，闲置这么多年，一般不让办工规了，先签了补充合同再说吧。

闲置土地那么多年不收回？

闲置无偿收回这事，一直是神话般的存在。

没有纳入村庄规划的办理工规证。况且还是国有土地。

复核一下，现在还符合当前详规么？在开发边界外，又不在村庄规划里，也没有单独选址，也没有郊野单元的详规，不能再批了。

先处理闲置，符合现详规（村庄规划）的话可以开发建设。开发边界外的国有土地办工规证。

遗留问题搞清楚，08年的事情，到现在规划导向估计都变了，不在开发边界也无法配号打证。

如果要给一个比较官方的意见，那就是先纳入开发边界，纳入总规，再编详规，再办工规证，补充合同当然也要签。否则就走另一条路线，按当前规划进行无偿收回，后续也不能使用了。

6、一个商业办公项目，底层商业，上层办公，在商业+办公处开了几层的公寓式酒店，有特种行业许可证，现在被举报改变用途，怎么处理？公安局环食药旅给出了特种行业许可，营业执照注册在商业层。

从规划管理角度，只能按照工规证内容来答复，就是哪基层是办公。

办公改为商业酒店，很多地方不是通过既有建筑改变功能支持的么。

这个算这种情况属于改变规划管制用途，但是这个管制不包含在规划批后管理中，规划部门管到规划核实一般就不管了，后续的住建、物业、城管、消防等部门来管。

但是如果这个部分起火出了大火灾，倒查责任的时候，就不好说了。

7、相邻的商业用地和居住用地可以合宗吗？

详规里是在一块地里就行，混合用地很常见，年限也不是问题，但是这样的合宗的意义不大。