消防间距不足6米可以通过规划核实吗?谁的错?

admin2个月前城市规划管理201



1、一个住宅小区区规划核实发现低层建筑山墙间距原来设计方案中是大于6米的,实测山墙间距在5.7-5.8米左右,主要原因是干挂饰面结构厚度造成的,这样的可以核实吗?

6米是防火要求。

干挂饰面结构厚度在方案审查的时候就应该考虑预留的。都建好了,这问题问了还不如不问。自己内部消化算了。方案审查和办理工规证看施工图的时候就要发现,总平面图上建筑物要画到外轮廓线,不然必然出现这个问题。对企业来讲,他各方面审查都通过了,连验线都过了,现在说不能通过核实,不好解释。

按消防说,建筑消防间距是净距,但可能各地尺度不一,最好跟住建消防验收沟通下。

从安全角度出发,别说什么干挂保温材料,那些保温材料都有起火风险。

现在是住建部门消防验收备案凭证已出,再规划核实风险小一点。

城乡规划法角度出发,最好就是走64条流程,请住建和消防支队来会商一下,如果是大家都觉得安全性可以,就走变更程序,这样保险一点。象征性罚点钱,然后把这个事情圆了。

从建筑专业来讲,都说最外面很难算准,只能是总图设计时做好预留

但是设计只按照6米做,肯定翻车

设计单位和开发单位肯定有责任,不处罚不足以吸取教训。

最坏的结果就是拆了外立面,重新刷涂料,哪怕去改套型做内保温都行。

2、有没有烂尾楼项目重启,只有消防按照新规,其他的还按老规范走,市区的烂尾,用地都很紧张,原来的规划条件,跟现在的规范就是冲突的。比如说绿地率是20%,原来规范消防登高操作场地都可以做草地,现在的规范不行了,这就冲突了,怎么办?商业项目。

规划条件必须不能突破,规范可以商量,考虑实际情况,但是涉及安全性的,都不可以降低标准,这个是底线。涉及到消防的,可以征求一下消防部门意见。

民营商业项目,没有哪个人愿意冒这个风险去用老规范。


3、建筑出挑部分的下部空间是什么?

比如一层是架空层 二楼阳台下面。

可以理解为无维护的檐廊。

檐廊应该是坡屋顶延伸出来屋檐下面的走廊

类似过街楼

4、有个地块土地证用途为商住用地,面积671平方米,能否只审批商业性质的建筑?请问各地是否审批过公寓式住宅,具体依据是什么?规划条件中用地性质也为商住用地但未明确。这个地块建筑朝向是东向,规划是底商加三层住宅,但是住宅无法满足日照要求,想请教一下住宅部分能否审批为公寓式住宅?地块沿城市南北向道路,两侧是商业。

不能只看土地证,还要看当时出具的条件以及依据的控规资料,确定商住各占多少比例。

可以看一下当初的地价评估报告,倒推当时的用地占比。如果都没有明确的话,看看控规,对于这种小地块一般也就是个三层楼,底商加住宅,或者全商业。也需要参照下旁边建筑

公寓式住宅也是住宅,需要满足相关技术标准,尤其是日照

南北朝向日照满足不了的时候,东西也是可以的,分析下日照时数。

5、有个海洋生态保护修复项目,业主向自然资源部门申请出具选址意见,项目所在区域完全属于海域,能出具吗?要出具的依据是什么?有硬性法律要求吗?业主说是为了开展前期工作,出个规划意见不就可以了吗?一定要出选址意见吗?发改或其他部门就不能变通吗?

这个是根据实际工作需要来,听省厅的,省级部门要啥就给啥,不然项目批不下来的。而且建设用海和建设用地同等管理,可以出选址意见书。

6、一个工业项目分5个地块分别出让,建设单位为同一家。其用地证是分5次办理,还是合宗后一次性办理?分次办理会不会影响后面工程许可上省平台,因为有规划建筑跨地块设计。

如果五个地块指标都统筹需要,那就一本证,如果分开设置指标都能满足,可以为分地块办理。

用地规划许可在供地前完成,一般情况先发五个证再申请变更。五份合同对应五份用地规划许可。

用规分不分地块无所谓,关键是建筑跨宗地,工规之前必须先合并宗地,而这个合并的流程及依据应充分。


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