允许建设区调整范围和规划局的关系?20160413下午

admin7年前城市规划管理1041

1、室外设计地坪高程跟道路标高之间的高差有没有什么规范要求呢?那个坡度应该控制在什么范围呢?

回:按照各场地规范确定,例如《住宅设计规范》、《城市道路设计规范》等。

 

2、一层的阳台或是八字窗抬多高才不计算基地面积,有没有这方面的规定,还是只要不是地坪上就不算基底面积?

回:按外墙墙体的外围水平面积计算。

 

3、在控规分图中交通设施用地能否兼容商业用地,如S4B1,并在满足交通设施功能的前提下商业规模不超出一定的比例?

回:兼容性的问题,一定不能扩大化,如果在控规里没有提到兼容性的,出具规划条件的时候就不能兼容。

 

4、办用地规划许可,可以只写大类名称吗?兼容其他类的,在证书上要注明不?

回:如何填写规划许可证各项内容各地没有统一模式,个人建议填写到中类,不用写兼容内容。

如果加油站等特定用地,应当直接标明。

 

5、允许建设区调整范围和规划局的关系?

回:允许建设区的问题是国土局考虑的,他们自己按照城市总体规划和近期建设计划来调整,规划局可以提供相应资料,但并不是必备的程序和义务。

 

6、请问临时建设工程规划许可证可以延期吗?

回:可以,但得建设单位提前一个月申请,最多再延一年。

临时建设工程规划许可证的延期要看各地规定,各地不一。

 

7、高层与多层垂直布局,间距最少多少? 是只考虑防火间距?还是也要参照地方技术规定?

回:既要考虑防火,也要考虑日照。

 

8、各地的总平面图是在工程证之前先批么?工程证申报施工图阶段跟总平数据不一致怎么处理?

回:施工图要以总平图为依据,不一致改施工图。

施工图和总平面图哟出入很正常,以施工图为准,但建筑尺寸和层数,外墙大概形状大体一致就可以。

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