规划管理业务交流2月4日下午

admin8年前城市规划管理740

问题1:某地块容积率3.0,后来业主违规盖到3.4了,怎么处理?

回复1:罚款。在违建部分没有自行拆除之前,不予以竣工认可,不办房产证,不进行任何支持。

回复2:超建部分收费及土地出让金也需补交,千万不要一罚了之。

补充:

 

问题2:(承接问题1)第一步:处10%的罚款;第二步:没收违法所得;第三步:拍卖违法建筑以上对吗?如果真是按以上做,那么:1、土地增加容积率了,是否要重新评估,补缴土地出让金?2、违建部分的市政配套和人防建设由谁出?含在拍卖价格里吗?3、违建部分成了空中楼阁,楼下不让你用楼梯咋办?

回复1:没收违建部分或没收违法收入

回复2:当前形势只能拆除后验收,否则不予验收。调容积率属于国家重点监控内容,风险太高。

回复3:1对违法进行评估认定,是否可采取改正措施;2、违法处理;3、函询国土部门是否需收回土地重新出让;4、进入调整容积率程序;5、函告国土部门调整情况。

回复4:都已经超容了,为什么还要保留违法建筑?违建拆除。剩下的不就是批准的建筑。你说的一步两步三步根本上不是在执法,而是纵容犯罪。罚款,在违建部分没有自行拆除之前,不进行一切支持。这个才是正理。

回复5:是否补办,由市政府常务会研究确定。反正对这类问题,我们不给调整容积率,不予补办规划手续

 

问题3:乡镇卫生院宿舍产权是谁的?镇政府出钱建设。

补充:

 

问题4:汽车检测中心容积率有没啥要求?

补充:

 

问题5:地上停车楼 有额外防火要求吗?

回复1:还是就按《防火设计规范》。

补充:

 

问题6:国土局把私人的土地转让给开发商对吗?

回复1:应可以,只不过有程序。

回复2:私人同意就可以。

补充:

 

问题7:市政管线的规划审批怎么办?

补充:

 

问题8:一块地一系列的手续都办好了,也已经建成。现在由于片区控规修编,该块地的用地指标都变化了,用地单位要求重新办理建设用地规划许可证。 

怎么办呢?

补充:

 

问题9:某区街道因为火车站拆迁建建安置点共40户,规划方案通过市规委会审批,已经发了用地规划许可证。但是某区街道没有办理土地手续擅自开工建设。建设与审批的总平面不一致。国土和行政执法局已经处罚完毕。区政府要求街道安置了14户其他房屋拍卖,现在国土部门出具了国有建设用地土地出让合同。现在某区政府打报告要求办理规划手续。请问怎么补办规划手续

回复1:既然已经处罚,你们可以就该项目规划手续办理建议请示市政府,待市政府批示同意办理,请开发单位持出让合同来贵局申请办理规划用地许可证,由建设单位持用地许可证去土地局申请国土使用权证,同期,贵局可提请开发单位上报项目实施的方案,贵局审查无违规性问题后上报市规委。待市规委审议通过、土地证取得,开发单位可向贵局申请办理工规证。没有工规证产权证也办不成,是以区政府才会来要求规划办证的 。

补充:

 

问题10:土地局把私人的土地证已过户给到开发商名下,开发商要办用地许可,规划局能办吗?

回复1:行政许可不能重复许可。

回复2:土地必须重新挂牌出让。

补充:

 

问题11:请问变电站用地,有没有容积率、绿化率的限制呀?

回复1:10KV及以下变电所设计规范。

补充:

 

相关文章

乡村集体土地可以用来建设加油站么?

1、案例:某学校新建单栋教学楼约3000平方,已按程序核发工程证。实际中建设位置自行南移3米,基础已建成,执法检查发现偏移,叫停并责令整改。校方按实际位置申请调整,由于调整后位置需避让一处测绘标志点,...

非建设用地的规划管理

昨天在找一些城市规划论文,发现有一个题目是非建设用地的规划管理的论文,发表时间是1999年,看来非建设用地的规划管理一直是个难题。 非建设用地,最大的问题是如何规划建设,因为是非建设用地,不能对其作...

经营性用地之间改变用途是否需要收回重新挂牌?

咨询:你好!目前住宅用地比商业用地竞争力强,很多开发商取得商业用地后,再通过规划部门批准将用途改变为住宅用地,这种情况国土部门是否可以象提高容积率一样直接缴纳差价变更合同,同样商住用地改变比例是不是...

水利部门修桥来申请选址怎么办20161116

一、水利部门修桥来申请选址,没有受理的理由是否恰当?1、不在城市总规建设用地范围内;2、不需要划拨土地,法规要求划拨方式提供国有土地的,办理选址意见书;3、用地分类标准中,水域属于非建设用地,水利相关...

规划管理中案例一则0021

前几天遇到一个人来咨询的,情况比较奇特,说麻烦也不麻烦,只是解决的途径,咨询人无法接受,然后就纠结了,情况如下: 某镇,有一个老集体企业,其实就是一个屠宰场,房屋建成于1955年,全部为砖木...

土地证抵押了来办理规划工程许可证 这对规划审批有影响吗?20160704下午

1、二类工业:对居住和公共设施等环境有一定干乱和污染的工业用地,如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地。还有哪些属于二类工业的? 城市用地分类与规划建设用地标准,有详细的说明。 一类工业...