子母车位按一个算还是两个算？
回答1、出台地方规定。
2、子母车位按一个算还是两个算？
回答1、子母车位按一个算。
回答2、每个地方不一样，也有按1.5个计算。
3、港口用地（H23）可以建设部分仓库吗？或者说，港口用地允许建设的建筑物包括哪些？
回答1、 港口都是稀缺资源，可以按照实际需要来设计安排，另外有港口的地方都要设专门管理机构，一般是港口办，可以根据他们的意见来。
回答2、最严谨的做法是针对港口做一个控规，在里面细分工业用地、仓储物流用地、商业用地、道路及交通设施用地、公用设施用地等。
4、租赁的国有土地上新建建筑（污水处理厂）怎么办理规划手续？是ppp项目，土地又是租赁国有平台公司的。
回答1、租赁只能做临时的，不能做永久性建筑。
回答2、我们这租赁一律不办。
回答3、从规划上来讲，办理建设工程规划许可的前置要件是土地证明文件。咨询省厅意见是，合同，划拨决定、建设用地批准书、建设用地审批文件、土地证都算。租赁的也有土地证，按照规划法要求没说不能发许可。
回答4、市政类项目，ppp模式也可以政府提供土地啊，但是租赁的模式不符合规划法要求。
追问：地已经出让了的，也是国有平台公司的。
回答5、如果出让了，以国有平台公司的名义办手续是可以啊，规划手续也发给国有平台公司就符合了。
回答6、规划应该土地权利人是谁，许可就办给谁，将来涉及到不动产登记也只能登记给谁。
注：讨论整理中蓝色字体为赞同推荐回答！所以回答3和6都是靠谱和核心原则。
5、有一个加油站，属于高速公路服务区的那种加油站。10几年前建设的，当时建设的时候也没有办理规划手续。但是有土地证。 现在想更换加油岛罩棚和油罐，审批手续怎么办？
回答1、加油站有土地证，直接报方案办规划许可证就是，让他交点规费。
追问：关键这个高速上的加油站在城市规划建成区以外，哪哪都靠不上，没有依据的上位规划。规划手续没办过。这个高速公路规划也没办过手续，加油站要手续，没手续环保不给验收。这个站就得停了。
回答2、省级还是国务院审批来着……管不到，可不可以以这个理由，问下你们省厅看看，地方有没有审批权，怎么批。
回答3、针对加油站这类敏感高危项目一定要慎重，建议会商，套上加油站布点规划作为依据，在防火间距上把好关，其他一定要上报政府层面确认。
6、土地利用规划上是一般农田，现在想建垃圾焚烧厂，需要走什么程序？
回答1、调规，环评总是要先做的，如果不符合总规，还多一道程序。
7、农民集体建设用地使用权流转，需要出具流转地块的规划条件吗？
回答1、按法定规划出具规划条件。
8、A33可以走出让有没有相关依据，政策什么的吗？
回答1：可以出让。国家鼓励划拨目录里的用地类型有偿使用，就是可以出让。
9、采沙厂需要办规划手续吗？有一个土地证，用途为工业，有几个没有土地证？该采沙厂没有编制规划，但在镇政府行政管辖范围内
回答1：如果在规划区内就可以办规划手续。如果不在就看有没有专项规划，如果符合专项规划，应该也可以办
10、港口用地，是否算公共管理与公共服务用地？
回答1：不算，H23是区域性的，是城乡用地分类， 公共管理与公共服务设施用地是城市建设用地分类，2个体系。
11、有个地块要建设加油站，现是集体土地，最后要转为国有土地后挂牌出让，咱们规划可以一开始就出规划条件吗？还是在集体转为国有后再依据控规给出规划条件。在集体转为国有土地之前，咱们规划出什么手续合适？
回答1：加油站是商业用地，依据控规出具设计条件进行挂牌出让。
回答2：按控规出就可以，就看你们规划条件有没有期限，没必要管制这么多
回答3：土地部门收储后按控规出规划条件。
回答4：江苏以前的做法是要国土部门报征后发函和规划部门，现在合并了，也要待完成报征后才能出规划条件。
12、开发商申请改变建筑功能（由办公变住宅），需要走什么程序？
回答1：严禁，涉及重大不当得利。
13、道路设计坡度要求参考哪个规范？城市道路一般坡度要求多少？
回答1：城
14、高压线塔基可以占用基本农田吗？
回答1：不可以。
回答2：国家或省级重大项目可以，但是还是要调走补划。这个要看国土系统的土地预审，不属于规划管理范畴。
15、足球场的用地性质是公园绿地G1还是体育用地A4
回答1:A4
16、问：2.2米以下的不能算车库，只能算储藏室吧
答：算，建筑底层车库
一般都是做到2.2 一般都是2.19吧
一不小心就超容
17、问：一个县级客运站，想由社会资本经营，土地出让时按什么性质确定啊，如果是对外交通，划拨企业是不行的，可否按商业考虑出让啊？？
答：交通枢纽用地，为什么不可划拨啊 我们县是按商业
18、问：日照图应该怎么审核，有什么标准或者应该要注意的地方吗？
答：难道不是需要日照分析报告，保证每一户当地冬至日最低两小时日照
我们只核结论 正常情况只核结论，就像建筑设计只核功能面积结论，实际呢，就是代劳了
19、问：土地被查封了，还能在该用地上批方案吗？
答：你能知道查封么？只要权属证上没有载明，属地政府不反对，还是正常审批的。
20、问：立体停车库是建筑物还是构筑物？
答：进人的是建筑物。只进车，不进人的构筑物。
21、问：2003年发生的建筑物，没有办理规划手续，认定违建的法律依据能用《城市规划法》吗？
答：从新法。
22、问：地块规划条件明确要设置文化设施，体育设施，生活服务设施，但是开发商强制设计一栋酒店，只是把内部功能名称人为改成符合规划设计条件的名称，通过某种手段批了手续，请问这种明显不符合条件的违法建设怎么处理？
答：批了手续你要怎么认定违法 擅自改变用途
但追究起来肯定也会有审批口把关不严的责任
分清依法审批和批后监管。