访问规划管理某前辈的几个问题

admin9年前城市规划管理782



1、国有租赁土地办理工程证问题

本地这类土地很少,仅存在部分历史遗留土地,而且近年来都要求改为出让土地。办理建设工程规划许可证,需要和当地国土局协商统一,比如当地原来的规定是,有效期还有6年以上的,才可以发放建设工程规划许可证

2、有土地证没有建设用地规划许可证

这类情况分2种,不符合目前总规或控规的,规划局查实历史上未参与审批的,坚决不予承认,应请国土撤销土地证;符合规划的,也不再补建设用地规划许可证,规划局发函给国土局核定各项经济指标,国土局必须复函。

3、土地征收与出让过程中的规划管理

一般的做法是在近期建设规划和年度计划的前提下,规划局先出一个拟选址红线,发给国土局,国土局按此红线进行勘界,然后将勘界成果传给规划局,规划局根据勘界成果确定最终的规划用地红线。至于国土局愿意征收多少范围那是国土局的自己的事情。

4、规划局的红线的权威性

规划局出具的规划用地红线和建筑红线都应该带坐标。

5、建设用地规划许可证办理中的2个问题

出让土地不收总平面图,建筑规模按土地出让合同后面的规划条件的容积率规定来折算,与发改委的立项批文里的建筑面积无关,发改委的立项是跟着项目的,与土地总面积可以没有直接关系。

给一个极端例子,某化工园区,挂牌出让了一宗用地,用地面积为10000平方米,用地容积率为1.5。某成长型高科技化工企业看中该地块并通过竞争取得,过了一段时间,该公司拟在该用地范围内上一个项目,作为一期项目,用地范围仅占总用地的25%,因设备特殊,属于高精项目,建筑面积仅为5000平方米,发改委对此进行立项,文件中载明总建筑面积为5500平方米。该公司凭此立项到规划局办理建设用地规划许可证,证上载明的总建设规模应为150000平方米。

对于房地产开项目,一宗土地为10000平方米,容积率为2,发改委立项为19000平方米,建设用地规划许可证载明总建设规模应为20000平方米。

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