访问规划管理某前辈的几个问题
1、国有租赁土地办理工程证问题
本地这类土地很少，仅存在部分历史遗留土地，而且近年来都要求改为出让土地。办理建设工程规划许可证，需要和当地国土局协商统一，比如当地原来的规定是，有效期还有6年以上的，才可以发放建设工程规划许可证。
2、有土地证没有建设用地规划许可证
这类情况分2种，不符合目前总规或控规的，规划局查实历史上未参与审批的，坚决不予承认，应请国土撤销土地证；符合规划的，也不再补建设用地规划许可证，规划局发函给国土局核定各项经济指标，国土局必须复函。
3、土地征收与出让过程中的规划管理
一般的做法是在近期建设规划和年度计划的前提下，规划局先出一个拟选址红线，发给国土局，国土局按此红线进行勘界，然后将勘界成果传给规划局，规划局根据勘界成果确定最终的规划用地红线。至于国土局愿意征收多少范围那是国土局的自己的事情。
4、规划局的红线的权威性
规划局出具的规划用地红线和建筑红线都应该带坐标。
5、建设用地规划许可证办理中的2个问题
出让土地不收总平面图，建筑规模按土地出让合同后面的规划条件的容积率规定来折算，与发改委的立项批文里的建筑面积无关，发改委的立项是跟着项目的，与土地总面积可以没有直接关系。
给一个极端例子，某化工园区，挂牌出让了一宗用地，用地面积为10000平方米，用地容积率为1.5。某成长型高科技化工企业看中该地块并通过竞争取得，过了一段时间，该公司拟在该用地范围内上一个项目，作为一期项目，用地范围仅占总用地的25%，因设备特殊，属于高精项目，建筑面积仅为5000平方米，发改委对此进行立项，文件中载明总建筑面积为5500平方米。该公司凭此立项到规划局办理建设用地规划许可证，证上载明的总建设规模应为150000平方米。
对于房地产开项目，一宗土地为10000平方米，容积率为2，发改委立项为19000平方米，建设用地规划许可证载明总建设规模应为20000平方米。