规划管理业务交流2月4日上午

admin8年前城市规划管理780

问题1:闷顶能否设置外楼梯,消防上有规定吗?

1、外楼梯跟下层楼梯一起的,通到闷顶层,闷顶就是闷在房子顶顶上的那东西,类似于以前的阁楼,但是不利用,闷顶是起隔热和防水的作用。

2、消防要求楼梯出屋面。

主要是针对房地产项目,如果有楼梯,阁楼层可以独立进户,大家继续讨论!

 

问题2、十八大说集体土地可以上市交易,具体操作办法出来没有?对规划有什么影响?

1、集体土地已经明确不能交易了,集体土地不能交易,连承包权都不可以交易,只有经营权可以。也就是说,签订承包合同的是农民,但可以流转,流转的主要是耕地之类的,流转主要还是不能改变土地的用途。流转的目的就是把闲置土地集中使用,但是不能改变土地性质。

2、国家的大方向是可以上市交易,事实上集体土地的交易是存在的。

3、国有土地使用权和经营权是在一起的 集体土地把经营权独立出来了

 

问题3、那位能帮忙推荐一下做过保税区规划的设计单位?

1、安徽省城乡规划院做过保税区

 

问题4、高速公路征地,退距红线的依据是啥?

1、公路征地一般征用路基坡脚外一米。

 

 

问题5、小地块控规上政府常务会前专家评审必须要的吗?

1、必须的,政府常委会是批准程序了。

2、编制、评审、调整、规委会审议、同意、上政府常委会上规委会之前的规划项目都要经过专家评审。

 

问题6、依据上一版总规做的控规,现在的总规调整了,批过的,调整的内容比较大,好多路网都变了,以前的控规还能用吗?

1、原则上说 控规的依据就是总规 总规都调了 控规肯定也不会独善其身的 按照程序应该依据最新总规进行修编。

2、如果项目比较急或者有背景 可以先以图则的形式,一块或者几块报政府审批之后,再完善控规调整程序。按图则报, 政府下文批。

3、论证报告,原来什么样子,现在什么样子,调整理由,调整之后是不是符合上位规划及相关规划。

 

问题7、以前未办理过规划手续的集体用地加油站,现在想补手续,如何办?规划区外的。

1、城乡规划主管部门不得在规划的建设用地以外作出规划许可。

2、如果有加油站布点规划, 依据乡镇总规,也许可以。

 

问题8、某地块容积率3.0,后来业主违规盖到3.4了,怎么处理?

1、罚款,在违建部分没有自行拆除之前。不予以竣工认可。不办房产证。不进行任何支持。

2、超建部分收费及土地出让金也需补交,千万不要一罚了之。

3、第一步处10%的罚款,第二步没收违法所得,第三步拍卖违法建筑。如果真是按以上做,那么问题来了:土地增加容积率了,是否要重新评估,补缴土地出让金?2、违建部分的市政配套和人防建设由谁出?含在拍卖价格里吗?违建部分成了空中楼阁,楼下不让你用楼梯咋办?

4、当前形势只能拆除后验收,否则不予验收。调容积率属于国家重点监控内容,风险太高。

5、认定,是否可采取改正措施;违法处理,函询国土部门是否需收回土地重新出让;进入调整容积率程序;函告国土部门调整情况。

 

 

 

 

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