问题1：选址要不要报政府审批啊？我们这里每个项目都要报政府审批。政府要管，说的不能让规划部门说了算，所有选址，包括工业、商业都要报他们批。

1、选址政府批，倒也没什么，政府愿意多干啊，规划只是政府的一个部门而已，这不是坏事。

2、选址基本上都得报政府上规委会审议。

地方规定，即使是报政府，也算是备案，监督，好事。

问题2：项目用地规划许可证面积包含代征道路面积吗？

1、不包括，代征就是代替政府征收，就说明其实不是你的。

2、先有用地证，后有国土证，国土大了，那就是有一部分土地没有规划条件。

可以看一下博客上带征和代征的区别。

问题3：已有加油站里想上个加气站，怎么批？

1、没有总规、控规、专项规划，不得许可，实际操作就是控规和专项规划吧。

 

问题4：城市道路的绿地率怎么计算啊？只计算绿化带的面积吗？行道树怎么算？

 

问题5：公开出让土地，已经办理土地证，出地出让合同，发改立项材料齐全 现在来申请用地规划许可证 大家所在地区是否给予补办？

1、正常办理用地许可，不存土地本，假装不知道他有土地本。如果没盖起来 ，你该办你的用地办你的用地，有土地合同就行了，国土发不发土地证，啥时候发是他的事。

问题6：甲土地转让给乙了，乙拿到土地证，还需给乙办理用地证吗？

1、这个是变更

必须要办理的。

问题7：规划设计条件可以延期吗？

1、我们这里设计条件期限一年，可以延期一次。

问题8：请问，有谁知道220KV变电站的防护距离？

 

问题9：某小区的一个边角空地需要建设一栋多层，该地块技术要点的容积率和总图上的容积率是按整个小区容积率计算，还是按单独这块地的容积率计算。整个街坊是2000年的房子，当年是划拨的土地，免费。2006年这块地的一个角落的破房子拆掉了，重新设计了一个多层，多层建筑面积是定好了，根据这个新建的多层的建筑面积结合整合小区含2000年的用地范围算出来的容积率是1.22。如果只单独算拆掉的破房子的用地范围容积率是2.44。（总图上的经济指标写的是1.22 我核算了一下是2.4 ,总图前任没看,就给批了)

以前1.22的提法是不是有误？现在国土局以超容积率为理由，现在业主办不了分户土地证.....何解？

1、整个小区。

2、容积率的计算基数不一样得出的数据就不一样，不能说1.22有误。你批这单独一幢的时候，要符合小区总体指标。审查方案的时候要罗列两套指标：一是整个小区建设指标，须符合小区规划条件。二是审批建筑单独地块指标，用于批后规划核实。你们函告国土部门，这幢建筑指标纳入小区总指标，只要符合小区规条即可。

3、可以理解小区整体容积率，但土地出让金一定按2.4来补缴。

问题10：请教：棚户区改造项目有一栋楼的部分超出用地红线了，如何处理？说棚户办领导小组出一个文件或纪要之类的，法规科按重罚款，之后给土地局发函，补缴后我们办手续，其实相当于这栋楼侵占道路绿线了。

1、拆，或使用不办证。

2、超红线办不了，要么你调红线让它合法。

3、占绿线最好不要批，住建部严查涉绿问题。

问题11：商住用地的商业和住宅有明确的比例吗？

1、用地性质为：商业兼容居住,商住比例需要说明。