现在还能批联排别墅、双拼别墅吗？
答：应该是。工业的高度好像8米是一个高度，具体看技术管理规定
建筑高度的标准，多地地标都是突破某个高度就计容两倍，只是国标只有这一个
农贸市场主要控制建筑面积，防止开发商减少投资，对大棚建议高度不要限制。
按照各地规定，没有啥可说的，国家和省级都没有规定的。
2、对不符合城乡总体规划的采矿用地进行出让的大家有什么想法吗
答：新情况，地方上自己会商了定。
3、三级加油站用地规模有什么必须遵守的要求吗？
答：当地加油站布点规划也没有对3级站用地规模进行要求，只提出了综合服务站、大型站、中型站和小型站的要求。
4、住宅小区内的配套景观绿化工程，设计方案是规划部门核发建设工程规划许可证时一并审查了，还是园林部门审查，又或者是双方一起审查？
答：
《城市绿化条例》第十一条 城市绿化工程的设计，应当委托持有相应资格证书的设计单位承担。 工程建设项目的附属绿化工程设计方案，按照基本建设程序审批时，必须有城市人民政府城市绿化行政主管部门参加审查。 建设单位必须按照批准的设计方案进行施工。设计方案确需改变时，须经原批准机关审批。 按照《城市绿化条例》，感觉是规划审查为主，园林为辅。
湖北这边执法（园林）直接拿走了
核发建设工程规划许可证的时候，设计方案中不审查小区内的景观绿化方案
浙江的部分地区直接在总图上标注了，景观绿化以施工图为准，但是园林部门对景观绿化也不做审查，目前有点失管，开发商爱咋造咋造
安徽这边执法（园林）管理
如果认为这是行政许可，园林审查的话，没找到法律法规依据啊，除了《城市绿化条例》，条例里也没说核发什么证件。规划部门审查，最后倒还有一个规划许可证
规划方面满足规划条件的绿地率指标就行，这个指标在规划图审查时候会确认
而绿地的验收又在园林部门，所以我们这边规划条件验收阶段就以园林部门意见为准
建议在总图上标注景观绿化以园林部门审查的施工图为准。
景观绿化以施工图为准，这个肯定是标注的
景观绿化工程里面，确实也是存在假山、背景墙等构筑物，不做规划审查的。
我们这边近期就碰到这么个投诉，开发商在绿地那边设置了围墙，把花园改成私家花园了，规划核实也通过了，现在有业主投诉，规划答复这个以景观施工图为准，规划层面只管规划核实。
业主投诉到园林，园林答复他们只是看看绿化品质什么的，围墙什么的不属于他们管理范畴
城乡规划法说，构筑物也要管的，当然现实操作存在一些困难吧
5、围墙规划工程许可的时候是否载入证
答：大部分地区是应当管，当时不管。
江苏部分地区小区围墙是管的 也核发围墙许可证 但是景墙不管
不仅仅是围墙，绿化景观里面，很高大的背景墙也有，假山也有，这些也会涉及到光照遮挡问题啊
工程规划许可证的核发其中一个要件是方案文本，方案文本可以让申请单位表达清楚围墙样式、尺寸。
6、现在还能批联排别墅、双拼别墅吗
答：目前还在继续批。
国土资源部出台过禁止别墅类项目的文件，但是什么叫别墅还是很模糊。容积率不得低于1.0
建个联排的，说是高档住宅，不是别墅。高层低层一搭配，容积率也满足要求
《住房和城乡建设部关于别墅项目建设审批有关事项的通知》这个文件暂时网上没有的。
7、现在高层搭配别墅的方案还能批吗
答：我们不批高低配了 不过好像没找到法律依据？要开始执行新居住区设计标准了。
容积率不得低于1.0
江苏部分地区有规范是R2不能建4层以下的住宅
高低配 我们不批多层和高层的 但是我觉得这个没有找到法律依据 控规更新没有这么快 规划条件有时候没写 有时候限定最低高度
高低配的出发点是开发商的利益最大化 对城市没有贡献 主要存在的都是负面影响 后期信访矛盾也很大 但是确实没有规范规定不能这么做 这个问题有点尴尬
8、某旅游开发公司通过公开拍卖取得某学校单位资产，用地性质原为科研教育用地，现该旅游公司拟将学校改造成宾馆，用于游客集散，而该镇编制的总体规划中该地块为工业用地（无控规），现政府准备让旅游公司补缴出让金，将土地变为商服性质，请问规划手续怎么办理？
答：《土地管理法》有明确规定的。在规划管理上，就是土地性质调整了。现在规划国土两家合成一家了，就更好办了。
没有上位依据，怎么批啊，等上位规划调整好再说
直接向自然资源局申请变更土地用途，补缴土地出让金就可以了
如果土地调整了，那设计方案根据什么批？用途与总规都不一致
9、拆除重建，面积扩大的，需要先注销原房产证吗
答：需要。房产证依附房屋而存在
10、请问谁有新版居住设计规范培训的资料
答：到国匠城上找吧。
11、民办学校，在村镇，用地类别是什么？
12、一个镇的总规已编制完成，控规还在编制中其中有几个地块用地性质与总规不符合，需要对控规中的用地性质调整么？
答：下位服从上位，控规要符合总规的要求
非强制性内容可以适当调整
总规 控规 完全一致是做不到的
13、有没有乡村振兴、生态修复、空间规划等案例推荐些，让我们参观学习下啊
我们领导要让列出些外出参观学习的线路，大家有没有好的地方推荐些
答：广西百色、南京，苏州，杭州，宁波，义乌
14、乡村建设规划许可证可以分期办理吗
答：应该可以分期。