1、流转山林地，林间配套设施有要求么？

除了设施农用地（生产设施用地和辅助设施用地）、农村道路用地，还可以使用现有的农村零星集体建设用地，具体用于乡村基础设施（含交通、水利等设施）和公共服务设施、乡村休闲农业和旅游、农产品加工、研学、展销、储存以及农村一二三产业融合发展中的新产业、新业态。规模更大一点，就需要单独选址项目用地了。

2、共享储能及用户侧储能电站项目，应该是什么用地性质？

从地价的可行性来讲，主要还是工业用地，地方支持的话用公用设施用地（供电用地）也没有问题。不考虑地价用商业用地也完全可以。

3、小区规划审批了三个地库出入口，实际建设了两个，这个问题应该由谁监管，规划验收怎么处理？建设过程中很难发现出入口问题，直到回填土后才能发现，实际已建成，不好整改了。

地库少了一个出入口，首先是要核对是否满足技术规范，很多是按照面积和停车位来设置出入口的，另外即使满足，少了出入口是降低了便捷度，对业主是不利的，所以也不能同意。而且这个也不能界定为确实无法整改，开挖破土后，在外部嫁接一段地库也可以的。建议进行处罚，责令整改到位，如果技术上存在一定难度，可以通过技术论证后，变更方案，但是不同意减少出入口。

这个不像是高层少盖一层，少盖一层可以不管。地库出入口这种配套设施，将来有可能有业主去信访，没有办法解决。

地库出入口数量要考虑1.停车设施相关规范；2.消防设计规范

4、建设用地规划许可是一年还是三年？

用地预审和选址调为三年了，建设用地规划许可证有效期还是按照各省城乡规划条例，比如陕西是2年，安徽是1年。

5、控规编制时，一条路市政路15米，我们想让他拓宽到20米，但是反馈用地紧缺，只能利用建筑退距做人行道，凑这5米，达到20米的效果，控规图上还是15米。这种做法有什么问题吗？两边土地还没有供地，也没有现有建筑。

不调控规的前提下：道路按15米选址，两边出让划拨时退出2.5米，实质还是没有按照控规实施，比如工业用地变为了道路用地。

用地性质不同，退道路红线的用地主要是做停车位、绿化、消防通道等，涉及两侧地块技术经济指标计算。

把两侧地块的退界用地占了，两侧地块布置停车位、绿地等的用地空间就小了，各项指标都不能按照控规实施了。

调控规，把道路红线调整到位，不给后规划实施留隐患。

6、城市公园绿地是否办工程证？没有土地证如何办理？可否用租赁土地协议作为土地证明文件？

有豁免规定，可以不办，否则只要有建筑物构筑物就需要办。租赁土地协议不能作为土地权属文件。

7、城镇开发边界外有个加油站，也不在城市总规规划建设用地范围内，有土地证、房产证，其余手续没有。现在要拆除重建，不知道应该怎么处理。

不符合现行规划，不予审批。只能保持现状继续用。

8、一块商业用地，控规还未编制，能够兼容多少比例的住宅？有否参考的文件规定？

商业兼容住宅或住宅兼容商业的比例，一般在控规中明确，有些在地方技术管理规定中明确。