1、在城市道路下新建管线的项目，由于道路权属已经确定，自然资源局能否出具建设用地规划许可证，还是出临时用地？

其中线性市政基础设施工程等不涉及独立使用土地的建设项目，拟占用现状城市道路、绿地等公共用地的，应取得相应行政主管部门同意意见;拟占用集体所有土地、其他权属方土地的，应取得土地权属单位同意意见。

不涉及用地的，直接办理建设工程规划许可证即可，但需要提供土地权属单位同意其用地的证明材料。

2、电力路由迁改咱出意见有个范围吗？10千伏的也归咱们管吗？国空上涉及不到啊？

办理道路开挖手续时征求规划意见，出个规划审核意见。不发工规证什么的。按各地技术规范进行把关就行。

严格来说地下管线都涉及到规划管理。

很多地方对等级低线路短的都进行了规划许可豁免。

3、原有划拨国企商业用地（蔬菜批发市场）要改建旅馆，怎么作调整规划审批？

调整方案，都是商业性质的。

批发市场属于商务局或者市监局管辖的专业市场规划方面，建议征求一下意见吧。

4、详细规划不存在规划年限的说法吧，村庄规划也是详细规划的一种，可是为啥编制村规都会写规划年限呢？

详规是对总规的落实和细化，按理讲不需要年限。或者说详规的年限和总规是一致的，详规跟着总规变化。

5、大家在办理工规证时对小区建设项目中的人车分流如何要求？

小区内不设置地面停车位，机动车在出入口直接下地库。

地面只在小区大门附近做少量访客停车位，再设计上阻车石，甚至进入道路的宽度和地面铺装设计一下。个人喜好弹街石。

6、气膜馆属不属于建筑物，如按建筑物计算大于2万平的气膜体育馆属不属于特殊建筑工程，怎样履行消防手续？

可以参考《关于规范和加强新建充气膜体育建筑规划管理工作的指导意见（试行）》：永久性充气膜体育建筑按照现行房建类建设工程审批流程办理用地、规划手续，可纳入建设工程竣工联合验收审查决定流程，并由相关部门做好安全监管。

7、小区内配套设施热泵房没按总平面图位置实施，换地方了，已经建好了。现在开发商要求变更总平面图，这种情况下同意变更吗？

换热站高度不低，如果已经销售了的，尽量不做变更，首层业主比较在意。

处罚，公示，变更方案，变更工规证，再核实。