城市规划管理问答20230818

admin7个月前城市规划管理344



1、小区内搭建雨棚有没有规定?就是窗户上口,规划核实以后的。

那和规划管理无关,物业上管,一般考虑统一和市容就可以。建议在豁免清单理进行明确。

2、没有相关规定,已划拨用地规划条件不能更改。如果不能,那改造道路怎么重新出具规划条件呢?必须重新收储吗?

除了经营性用地(不含工业)都可以改啊。为了公建项目,修改不是很正常么,划拨用地调整容积率应该也不涉及到土地相关费用,特别是政府项目。

3、商住混合,是RB还是R/B?

R2/B1 R2/B R/B RB 实操时可能都是商住用地或住兼商。

在出让时,不管混合还是兼容,无非是明确多少住多少商,区别不大。

在操作时,有些控规没明确兼容的,我们也允许R2里弄点商业,比如不超过10%。

4、中小学校操场,普通教室正面与操场间距25米,若山墙对操场,间距应为多少?

一般也按照25米控制。

5、一环卫设施用地,已划拨给平台公司建设垃圾中转站,现在因工艺需要,需要将地块容积率从0.5提高到1.5。我们规划口和土地口分别应该走什么程序。

按住建容积率管理办法。超的话重新做控规,规条,完善土地合同后报修详,签补充合同。处室之间内部流程不要纠结,由分管领导协商确定,关键还是补充合同。

城乡规划法第四十三条规定:建设单位应当按照规划条件进行建设;确需变更的,必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的,城乡规划主管部门不得批准。城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公。

6、一个商业项目,在规划方案及办理建设工程规划许可证时,在负一层设计了隔墙,目前隔墙都建好了,但因为想引进盒马,想在规划核实前把隔墙砸掉提前装修,这样在后期规划核实时有没有问题?

规划负责建筑面积、退线就行了,内部户型、质量监督住建局负责。

保险一点还是要进行规划许可再进行核实,这样闭环管理好解释。

空间分割大小会影响业态,从而印象规划实施,建议还是要管商业空间的分割。

7、住宅日照每户一个窗户满足要求,若两套住宅合户,需要几个窗户满足日照要求,有规范吗?

合户是交付以后的事情,控制日照是在建设工程设计方案阶段的,按照各地日照要求控制。日照要求各地都不一样,建议查阅各省市县规定。

8、控规调整公示期间的信访问题怎么处理,由申请的区处理吗?用不用写承诺函之类的?

有相关纠纷,就是编制主体和受理主体不一致,建议由市局统一扎口受理。

9、规委会办公室会或者说局务会的时候,项目达到什么程度才能上会?是必须拿到土地权属还是用地性质必须符合了,或者不符合已经调完用地性质了才上会?

原来一般都是等具备建设单位主体地位后才可以,也就是取得土地后,但是现在讲究的是预审批,除地产项目以外,其他都可以不受限制,当然一般上会讨论的一般也就是房地产项目和大型公建项目。


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