土地预审意见是办理建设用地规划许可证的前置依据么20160912

时间: 2016-09-13 / 分类: 城市规划管理 / 浏览次数: / 0个评论 发表评论

1、在办工程规划许可证的时候上面的建筑面积怎么确定?是按容积率及用地面积计算的,还是方案预测绘报告出?规划核实之后是按实测测绘报告出吧?

方案预测绘报告

工程规划许可证上面的建筑面积应包括四个数据 ,总建筑面积,地上建筑面积,地下建筑面积,计容建筑面积(面积根据各自省条例确定,浙江是以测绘为准)

有的地方没有预测绘,根据施工图计算的。有的是自已算,有的是委托编研中心或者别的设计单位审核,要搞审核结果进行发证。

用容积率计算的面积更合理,言下之意就是这个面积是底线,超越就要处罚,然后你随便整你的方案啊、施工图啊之类的。最后核实的时候,实测测绘报告是多少面积就按实测报告就完了啊。(不计容面积也要上证的。)

追问:预测绘的时候因为是方案,毕竟比不上施工图精细。预测绘肯定会有错漏,如何避免这个呢?

 

2、规划许可证按预测绘报告面积登记,预测绘报告实在方案基础上计算的面积。注意是方案。施工图按此面积在方案基础上设计。核实的时候按实测面积报告核实。现在的问题是建设单位委托测绘单位预测绘按方案少计算了几百平米(全面积按半面积计算的)。核实的时候,房管局给建设单位那边说这个要算全面积。我们这边核实要是按全面积算,就超容。咋处理?测绘单位说按方案预测绘的时候,细节有些搞不清楚。

建筑面积计算面积方式和房屋测绘面积计算标准不一样啊。

让测绘单位出书面意见,原因说明,由建设单位向规划局提交申请,方案调整,如果超规划条件,只有上规委会定。

预测绘,其实主要是为了协调规划和房管,相当于让房管部门提前介入。

 

3、土地预审意见是办理建设用地规划许可证的前置依据么?

不是法定的,有些地方国土和发改部门不负责,所以规划局也要收土地预审意见来看。

 

4、电厂及一些化工企业,怎么计算经济技术指标

 

5、垃圾电厂是否必须设置绿化隔离带

按照环保部门意见来。

6、河堤工程是否需要办理选址意见书?

规划不管河堤的事吧,算建设用地以外的。

 

7、治导线>控规吗?

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