城市规划管理交流2月1日下午

admin7年前城市规划管理841

1、用地规划许可证中建设项目依据可以是投资下达计划么?因为可研批复与实际建设内容不符,投资下达计划为正确建设内容

项目建议书批复,是建设项目选址意见书的依据。用地证没有项目依据。

建设用地规划许可证只是对规划条件的核实,是形式性审查。规划法用语是“领取”,即经表面审查,报件齐全就要发放。根据表面审查,发改立项形式只有三种法定形式:审批,核准和备案。三种以外的其他文件,不能通过形式审查。

 

2、廊坊地方规范的住宅架空层是否计容?

《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.7 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层,应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

廊坊市规定:住宅底层封闭车库、杂物间层高应低于2.2米,其建筑面积按该层水平投影1/2面积计算,并计入容积率。(2011年)

 

3、住宅的配套公建停车位怎么计算?

根据当地的技术管理规定确定,按功能配置

 

4、有关于中小学停车位设置的标准或者规范资料?

按照《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB 50067-2014)要求:汽车库不应与托儿所、幼儿园、中小学校的教学楼、老年人建筑、病房楼等组合建造。

追问:什么叫做组合建设?

条文解释:幼儿、老人、中小学生、病人疏散能力差,汽车库不应与托儿所、幼儿园、老年人建筑,中小学校的教学楼,病房楼等组合建造。但是考虑到地下汽车库是城市建设的发展方向,为增强安全性,规范对此类情况作出了相关的要求。设置在托儿所、幼儿园、老年人建筑,中小学校的教学楼,病房楼等地下部分,主要是指设置在室外地平面±0.000以下部分的汽车库。

 

5、集体土地上搞房地产开发,由国土执法还是规划执法?

集体土地不能做房地产开发。

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