地下建筑面积计入容积率么?

admin8年前规划概念3845

还是从容积率的定义入手吧。

建设用地容积率管理办法》中第三条提到:容积率是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。
城市规划基本术语标准(GB/T 50280—98)中

5.0.9 容积率 plot ratio,floor area ratio

一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。

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城市规划基本术语标准GB/T 50280 98条文说明

其中提到了:

5.0.9 容积率
容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内建

筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率以公式表示如下:
容积率= 总建筑面积÷ 建筑用地面积

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民用建筑设计通则 (GB50352-2005)中

2 . 0 . 11 容积率plot ratio , floor area ratio
在一定范围内,建筑面积总和与用地面积的比值。

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城市居住区规划设计规范(GB 50180—93)(2002 年版)

2.0.29  建筑面积毛密度
也称容积率,是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(万m²/hm²)或以居住区总建筑面积(万m²)与居住区用地(万m²)的比值表示。
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江苏省城市规划管理技术规定2011年版)中容积率定义
一般情况下指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。

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其实,一直以来都的地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范房地产市场,防止不良房地产开发商有漏洞可钻。
比如有城市已经严格按照《建设用地容积率管理办法》执行,凡是算建筑面积的,都计入容积率,也是非常好的做法。
也比如上海正式印发《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》,规定地下建筑除地下车库外,只能通过垂直交通(电梯、楼梯)进入地下室等条件,建筑面积才能不计入容积率。
但是绝大部分地方还没有充分考虑到这个问题,尚停留在地上建筑面积才计入容积率。

此外,大家可以阅读城市规划博客早期关于容积率的文章

容积率的定义你真的十分清楚么?


地下室是否计算建筑面积和容积率?


关于地下室建筑面积算不算入容积率


 

 

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