关于地下室建筑面积算不算入容积率

admin11年前城市规划管理910

昨天在百度知道里,有人问,计算容积率时,是不是要将地下室或是地下停车场的面积计算进去? 其实你看下容积率的定义概念就明白了  容积率(Plot Ratio/Volume Fraction):又称建筑面积毛密度,项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值。   计算公式:   容积率=地上总建筑面积÷总用地面积 是地上建筑面积,地下室肯定不计算进去的。但是半地下室的地上部分超过一定高度就要将建筑面积计算入容积率,具体高度一般是由所在地的规划管理部门确定的,比如杭州、苏州、上海都有不同的高度尺寸,比1.5米或是1.2米。 扩展开来说一下地下室的建筑面积计算: 先说地下室的定义和概念 地下室 basement 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。 半地下室 semi basement 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者为半地下室。 在《建筑工程建筑面积计算规范》(2005版新规定)中,明确 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等),包括相应的有永久性顶盖的出入口,应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算l/2面积。 地下室的建筑面积按此条规定执行。

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