乡镇总体规划中农业服务设施用地M4算工业用地么

时间: 2010-06-09 / 分类: 法律法规规范, 规划概念 / 浏览次数: / 4个评论 发表评论

自己一直没有怎么接触镇总体规划的编制,以至在审批乡镇的项目时有点发蒙,最近看到有个乡镇将一个地块(农业服务设施用地性质)拿来当工业用地m2来进行开发,我以前真的没有见过m4,以为的镇总体规划文本上标错了,后来查阅了镇 规 划 标 准 GB 50188 — 2007  Standard for planning of town  地性 才发现真有m4。

M   生产设施用地 独立设置的各种生产建筑及其设施和内部道路、场地、绿化等用地
M1 一类工业用地 对居住和公共环境基本无干扰、无污染的工业,如缝纫、工艺品制作等工业用地
M2 二类工业用地 对居住和公共环境有一定干扰和污染的工业,如纺织、食品、机械等工业用地
M3 三类工业用地 对居住和公共环境有严重干扰、污染和易燃易爆的工业,如采矿、冶金、建材、造纸、制革、化工等工业用地
M4 农业服务设施用地 各类农产品加工和服务设施用地;不包括农业生产建筑用地

然后我就思考个问题,这个m4到底算不算工业用地啊,按道理放在m下,肯定是工业用地了啊,但是看了这个规范的条文说明,写到:

m生产设施用地

    工业用地按其对居住和公共环境的干扰与污染程度分为三小类,以利于规划中的用地布局,并单设农业服务设施用地小类。包括镇区中的农业服务设施用地,如各类农产品加工包装厂、农机站、兽医站等,而不包括农业中直接进行生产的用地,如育秧房、打谷场、各类种植和养殖厂(场)等,将其归入农林用地之中,不参与建设用地的平衡。

再去查城市用地分类与规划建设用地标准GBJ 137—90 大家会看到m工业用地 镇规划标准中的生产设施用地概念是有出入的。

所以我认为除m4中的农产品加工厂以外可以理解为工业用地外,其他都不能按工业用地处理,如按城市用地分类与规划建设用地标准是E6。

顺便提供镇规划标准下载:  http://u.115.com/file/f2df690f4b

4个评论

  1. 匿名
    2010/07/13 21:46:14

    你好,我想要一下镇总体规划标准,麻烦给一下提取码吧:)

  2. admin
    2010/07/13 22:19:47

    我更新了共享,请直接下载!

  3. wbj0505
    2010/09/19 08:50:22

    我的看法:
    采用哪个标准是因规划的对象不同而不同的,不能过于教条。比如城市边缘的小镇或乡村等,随着城市的发展可能会与城市连成一体,对于这样的乡镇原则上应该采用《镇规划标准》,但为了将来便于城市的统一建设,实际上应该用城市标准去做才对;而对于独立的镇或乡村等规划对象就应该用《镇规划标准》来做,标准中怎么规定的就怎么做,不要想城市里的怎么规定的,这样不容易出错,审批时也有依据可查。

  4. 黑冰
    2013/09/24 10:33:47

    请问M4的用水指标怎么取?