收集了一些关于4.0住宅的内容

1.0住宅到4.0住宅：

1.0筒子楼时代。简单功能型

2.0毛坯房时代。功能改善型

3.0精装修时代。综合配套型

4.0生态住宅时代，集居住、生活、休闲、交流为一体的完整生态链。

4.0住宅是什么意思呢？

4.0住宅也有人说是智慧住宅、装配式住宅，但是其实更多人认可的是生态住宅。 生态住宅，又称庭院房、城市森林花园住宅等，是一种创新型的绿色生态建筑，它集合了中国传统四合院、胡同街巷、智能停车、空中园林、垂直绿化、节能环保、绿色生态等几乎全部建筑优势于一身。在户型、层高、阳台、露台、车库、连廊、电梯、绿化等方面有很多创新。

4.0住宅（即第四代住宅）还是在抖音快手上看到的，大家可以看看4.0住宅图片，一开始还以为是三维动画虚拟出来的，后来才知道是成都（成都七一花园）和乐山那边的网红住宅，设计新颖、网络推广也很多，也看过几个科普式动漫介绍，大概的做法就是大阳台太露台，估计平台进深4-6米，阳台上可以造景，种植大量绿化，甚至有乔木，开放不封闭，可以放帐篷、沙发、吊篮、秋千、躺椅等等，很生态吧，住宅层高应该比较大，估计都快赶上foft了。每一户的空间很大，也较为封闭，私密性很强。

部分4.0住宅介绍，一层是4户，每户的汽车可以直接坐电梯上楼，就是说汽车可以开到自己家门口，4户之间可以营造一个小型公用花园、小活动场地，方便同层社交。

4.0住宅存在问题:

1、价格高，大阳台是要算容积率，当然更要算建筑密度，层高高了，都要算钱的啊。空中花园，对建筑结构要求很高，比如防水和承重都要烧钱的。本身户型就大，如果汽车要上楼，专用电梯，更多成本了。你在视频看到的只要60-70万的，那个肯定是首付，不是总价。

 

2、阳台封闭问题。入住以后会不会有人要封闭，或者封闭部分阳台，这个很难管理，到时候说防止刮风下雨，很难统一，这个全国基本都是一个难题，毕竟总有人是不受规矩的。

 

3、绿化维护，普通种在小区地面还经常有枯死的，种在空中楼板上的更难搞定了，而且还没有专业维护人员的情况下。

4、日照问题。如果大阳台在南侧，日照分析完全不符合现行规范，实际上阳台也很难照射到屋内了，除非大阳台设计在东西两侧。

 

5、蚊虫问题。我觉得这个倒并是大问题，选好品种，做好日常喷洒。

 

6、物业费。这个总建筑面积大，设备多，耗电多，估计不得便宜吧。

 

7、技术问题。目前这种设计出现的时间还不长，后期结构上、设备上、使用上到底有什么问题估计还能全部预料到，技术层面是否能有保证，不得而知。很多乔木灌木的根系非常发达，扎到土壤几米深是正常的。

 

8、实用性存疑。阳台设计得再好，你有多少时间在阳台上活动？为啥要把汽车坐电梯搞上楼，费电废时间不是么？

 

9、接受程度不高。全国应该有不少这类4.0住宅，但是据说很多入住率并不高，你可以搜搜相关新闻。

10、天气因素。暴雨、高温、台风、沙尘暴地区这类项目不适合了吧。

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