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地下室做办公、销售等用房是否可行？

时间: 2012-12-05 / 分类: 城市规划管理 / 浏览次数: / 4个评论 发表评论

地方上暂时还没有容积率计算规定，而在一般的方案审核中，地下建筑部分不计入容积率的。

现在在审核四星级酒店的方案的时候碰到2个问题。

1、在地下层设置厨房的问题。这个后来咨询了消防，规范上没有强制要求，但是地下层做厨房，对防爆、通风等要求很高，可以做，只不过成本很高。

2、在地下层设置了办公室、财务室、经理室、SPA馆等等，个人感觉有问题，如果确要这么设置，那么必须计入容积率，但是这个缺乏依据。

换个角度，我们现在的地下建筑部分只能用于人防建设、机动车停车、消防、水、电、仓库等功能，其余的一律不准是否说得通？

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4个评论

  1. 小吴
    2012/12/05 16:42:46

    只要是符合消防要求，都可以布置相应的建筑使用要求。但还有幼儿园等是不允许的。

  2. 广东东
    2012/12/05 17:22:26

    地下室设施商业、办公等商业性质用房的必须计入容积率，而且要设置足够的人防、停车空间，满足消防要求，如果符合这些规定就基本可行，好不好用时另外一回事，强制性要求不触线就好。

  3. 星城
    2012/12/06 10:47:09

    地下只要是经营性质的也要计入容积率

  4. tt
    2012/12/13 11:11:04

    同意二楼的，只要不突破强制性规定，都应视为可行，只是合不合理的问题。