1、   以前的老建筑，土地是工业用地，房产是非住宅，现在来申请临时改变房屋使用性质，用于经营，规划主要把好哪几个方面的关?

回复1：是否影响近期建设规划和控规，征求相关利害关系人意见，对静态交通的影响及停车位的要求。

回复2：程序：申请人提出申请---提供改变功能设计方案----规划部门初步审核---征求消防、文化、交警等部门出意见给建设单位----修改调整后---进行公示阶段---公示到期后无异议---出具决定书

没有规划部门把关审批环节，应该由工商、消防等部门查验土地证和房产证。但是实际工作中这些部门会将相关矛盾推到规划局，具体还是看地方上的协调和办事流程。

2、   商住比计算中：公建部分，比如配建的物业、社区、托幼、水泵房、换热站之类的算到商业中吗？

回复：关于会所等公共配套的权属问题，不取决于发改立项和规划的定性，而且取决于建筑物是否列入公摊，是否计容。如果没有计容，也没有列入公摊，就不属于全体业主所有。而是由开发单位保留产权，可以销售。

小区内建筑物产权只有四种，一种是业主专有，第二种是全体业主公有，第三种是开发单位自持，第四种是政府所有。

具体看地方规定吧，规划博客前面有介绍杭州、北京、成都、贵州、江苏等地的做法，都很详细！

 

3、   在离村庄3公里外有一块废弃的工厂，现在有企业从村上手里把用地承包过来，用原有的厂房建设一个油脂厂，现申请办理选址意见。如何办理？

回复1：给企业办理。

企业和村委会有合同。

回复2：只出个初审意见，按照规范来就行了。

不用选址，不是自己土地，不在划拨用地目录。

规划局首先要做的是核对是否在规划区范围内，是否符合规划。