1、居住用地，当地非机动车库需要计容，导致项目超容积率。请问，文件要求按照建设工程造价5%以上10%以下的罚款。这里的建筑工程，是指整个项目，还是指超容积率这栋楼？

违法部分工程造价的5%以上10%以下。指这栋楼。

2、群众将消防通道改了，在建筑开个窗，应该有哪个职能部门管？

消防审查一般在住建部门，非规划部门审查范畴。

住户入住了，说明是规划核实以后，规划部门不参与，由物业主管部门执法。

3、有一个工业项目已建成，但是规模超了，尤其退道路（城市支路）只有一米，这种怎么完善手续？目前进入办理工规证阶段。

超容和退距是两个问题，先消除规划影响，接受处罚，再办理手续。工业项目超容是小问题，毕竟很多地方容积率都只控制下限了，即使是上下限控制，调高工业用地容积率也是可以的，走个程序就好了。退让道路距离不足，违反规划条件，一般都是刚性的，只有拆改了，不能进行建设工程设计方案的调整。

4、审批有地下停车位，但建成没有停车位，怎么验收？

前面的讨论很多次了，自己去翻翻。原则就是如果通过方案调整可以将整个项目停车位满足，只要公示没有问题，就可以，如果无法调整到位，不能通过核实，只能拆改。

5、住宅小区，加建围墙建设是否需要办理《工程规划许可证》？

各地做法不一。部分省市规自部门出台有工程规划许可豁免清单。包括但不限于调整、增加或者改造小区大门、地面停车位、非机动车位、消防楼梯及设备、门卫岗亭、垃圾收集点，无需申请建设工程规划许可证。

除了出台豁免政策的，其他都应该办理，但是普遍的做法就是总平面图上有，甚至方案中有围墙样式，但是实际不办理工规证，规划核实的时候核实围墙定位（有些地方会管样式），其他不管，确实不严谨，遇到矛盾和诉讼就很头疼。

6、土地证到期以后需要续期，还需要重新出具规划设计条件确定容积率用地性质之类的才能履行土地手续吗？

无论是改建、翻建、重建或者是续期，都需要按照有效的规划执行。原则上还是沿用原来，不会重新出，不然会引起容积率调整，用地性质调整，问题就大了。

土地管理法第65条：不符合规划，不得扩建改建

7、在城市规划区内，早期拿了不动产权证的工业用地都是咋处理的？现在与规划用地性质不符，城区也不让干工业了。

存量工业用地，收回后按现规划重新出让，或者保留现状不得新改扩建。

8、项目里有一栋楼跨界占了2类用地（一部分国有建设用地，一部分集体建设用地），能分别办理工程规划和乡村规划吗？

在开发边界以内，不在村庄规划范围内的集体建设用地也发工规证，同一个项目，两宗地无缝拼接的，可以发一个工规证，至少在产权登记的时候会只登记在一本证上，这个和规划许可无关。

9、编制土地征收成片开发方案，相关收费标准哪里找？

参照原有合同和周边地区同时期项目合同，再加上商务谈判下浮。