问题：核发建证的时候，放线测量记录册2本，一本签“同意发证”，一本不签，那么请问，是存的那边签还是发建设单位的那本签呢？

回复：存没有签字那本。其实应该是2本都签，并保持内容一致，最终规划核实的时候收回建设单位保存那本。

 

讨论：根据物权法，业主公共活动空间、设施和物业用房，归全体业主共有。列入全体业主公摊，不计入容积率。（这个哪里的规定？没有查实！）

回复：1、不计入容积率是不可能的吧，只是感觉不认入容积率的，不能例入公摊。

2、当然计算容积率。

3、如果没有计容，也没有列入公摊，就不属全体业主所有，而是由开发单位保留产权，可以销售。

这个就更加值得商榷了，不计容的部分还可以用来销售？

4、说的是地下车库吧？

5、《江苏省物业管理条例》第三十六条  物业服务用房应当是地面以上的房屋。

物业服务用房不计入分摊公用建筑面积，其所有权属于全体业主。

 

问题：有一别墅区，存在近十年了。南侧地块盖了高层，审批日照间距满足要求。别墅区的居民想要维权，遮阳费什么的，通过什么手段合适呢？？

回复：1、符合要求，维什么权。

2、无理取闹要遮阳费那也只能协调解决了

3、日照满足要求，但是视觉效应没有了，南侧原本是空旷的，现在被挡住了。

4、遮阳费，原别墅区没有遮阳的影响，现在高层建设，日照时间减少，相应的供暖、用电费用也会上升 。

5、只要满足大寒日至少1个小时的日照，以及当地规定的日照系数，就没问题了。