再议建设用地规划许可证的有效期

时间: 2011-11-30 / 分类: 城市规划管理, 法律法规规范 / 浏览次数: / 6个评论 发表评论
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今天有一个企业来咨询能不能重新发一个建设用地规划许可证,他们公司的建设用地规划许可证是2007年发放的,但是在随后的询问过程中,发现已经领取了国有土地使用权证,我就纳闷,居然已经领了土地使用证为什么还要重新申领建设用地规划许可证。企业主向我倒起了苦水,原来是准备到银行去进行土地抵押,但是银行要求企业提供的材料清单里有一项就是建设用地规划许可证,但是2007年版的建设用地规划许可证上最后一个条款是 有效期6个月的说明,所以银行的资料审核人员就认为这个建设用地规划许可证过期了,材料不合格,所以不予受理。

我是认为这个建设用地规划许可证和建设工程规划许可证一样,在其有效期内办理后续的行政许可办理后,就不再存在过期失效的问题,而且建设用地规划许可证的主要内容是根据土地使用权出让合同(含规划条件)办理的,只要企业履行了合同内容,国土部分给予办理土地证后,建设用地规划许可证的实际意义也已经到位,不会失效。

另外,如果领取了建设用地规划许可证和国有土地使用权证后,过了1年,规划局也不可能再对该宗土地发放建设用地规划许可证了。

不懂,银行方面能不能理解这个,以前我也没有遇到过这个问题,汗!


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6个评论

  1. yobox
    2011/11/30 09:50:37

    “我是认为这个建设用地规划许可证和建设工程规划许可证一样,在其有效期内办理后续的行政许可办理后,就不再存在过期失效的问题,而且建设用地规划许可证的主要内容是根据土地使用权出让合同(含规划条件)办理的,只要企业履行了合同内容,国土部分给予办理土地证后,建设用地规划许可证的实际意义也已经到位,不会失效。”
    同意。

  2. Sonic
    2011/11/30 10:16:28

    如果银行不明白流程,出个函和他们说明一下呗~

  3. asuka0512
    2011/12/01 09:59:02

    出函说明下,和证明这个证是有效的,这2者有说明区别么?
    说任何东西,都要有根有据。
    省城乡规划条例“第四十九条 建设单位或者个人在取得选址意见书一年内未办理建设项目批准或者核准文件,在取得建设用地规划许可证一年内未办理用地批准文件,在取得建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证一年内未办理施工许可证,且未申请延期或者申请延期未获批准的,相应的选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和乡村建设规划许可证失效,城乡规划主管部门应当予以注销。”
    其中就说明了,什么情况下,许可证是无效的,那么就可以了!

  4. huice
    2011/12/04 13:03:19

    ok ok

  5. benbenmanyu
    2011/12/05 09:05:49

    学习了。。同意!!

  6. huweittwc
    2012/02/02 08:18:29

    说法正确
    同意