了解一下建设用地规划条件复函

admin9年前城市规划管理3130

关于这个建设用地规划设计条件通知书的问题,纠结了很久的其实是土地出让前的规划条件出具环节的问题,提问如下:

1、规划设计条件通知书和规划条件是不是一样?

2、规划设计条件通知书是发给哪些对象?我看到天津、海口是发给业主单位的。

 

查了一些资料,海口的通知书的几个案例里发现有提到查明该土地的土地证编号,说明是已经取得了土地使用权,不过很奇怪,这个合同里应该有规划条件,而他们的通知书里好像也没有提供比规划条件更详细的设计要求。

而重庆市下面的万州的公开信息里提到规划设计条件通知书申报条件为:

(1)需要“招、拍、挂”取得土地使用权的经营性建设项目;

(2)已取得土地使用权,由划拨供地转为出让供地或非经营性用地转为经营性用地的建设项目。

重庆市都市区的提到规划条件函受理范围为
需通过招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权的建设项目。

青岛的就很奇怪,建设用地规划设计条件通知书的依据是城乡规划规划法第三十八条第一款“在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提出出 让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块,不得出让国有土地使用权。”并要求提供土地预审意见(附图)。

从以上2个问题可以推断:

规划设计条件和规划条件是不同的。规划条件在土地出让前,是发给国土局的。规划设计条件是发给业主单位的。后者的内容比前者丰富。前后隔着一个招拍挂程序。

3、关注的问题是 国土局要出让某宗土地,是不是必须要发函给规划局,要求出具规划条件复函,依据什么规定?国土局除了函、地形图,还要提供什么资料呢?

好像在城市规划法时代,很多地方的实施办理都是提到提供规划条件,没有说明是被动还是主动的啊。

相关文章

设计方案中的坐标问题

规划编的再好,关键还是要看规划实施的情况如何。我们都很注意规划审批管理,但是往往忽视了批后管理,尤其是项目在建过程。 我看到很多县市公布的设计方案总平图,其他都不缺,唯独没有用地线交叉点的坐标、...

建设用地规划许可案例一则20150127

经常有同行投递案例,很多案例很负责,讨论起来很有意义,尽管这样的事情很少遇到。 山东某县,有一纺织公司甲,到规划局办理建设用地规划许可证。 经办人员查看材料后发现,资料齐全,但是有一下情况...

建设用地规划许可证的几个注意事项

在办理规划许可的过程中,真的有很多情况是容易忽略或是说很难预计得到的,大家要勤于思考,多多交流。我们应当通过案例,当遇到不可调和的矛盾的情况,就要多汇报多请示。 比如公司名称变更的问题,其实这个...

请问仿古城的娱乐康体用地,容积率上下限怎么控制?20160722

问题1:请问仿古城的娱乐康体用地,容积率上下限怎么控制? 按照控规,结合城市设计来考虑。   问题2:咨询:未批先建的项目,只核发了用地规划许可证,过了3年之后,来办手续,...

城市规划管理交流3月11日

问题1:加油站准备独立选址,但超过了规划色块范围咋办呢? 答:调控规   问题2请教,土地违法行为规划鉴定表长什么样子的?是在土地利用规划图上标注一下吗? 这个是土地...

规划法第39条关于规划条件的理解

大城市或者控规全覆盖的兄弟可以无视本贴。 像我们这类长期工作在没有控规的规划管理底层屌丝,有着说不出的苦。 没有控规! 按照城乡规划法 出具规划条件,要控规 核发建设工程规划许可,要控规。...