规划管理交流4月3日

admin6年前城市规划管理233

问题一:办理规划业务时,怎么对土地证原件真伪的核实?

回复1:要求申请单位提供原件,核对后要求业主盖章或签名在复印件上盖章

 

回复2:个人认为无需去国土局核实原件内容真实性。一般土地挂牌之前开发商已经定好了,他取得土地之后会公示,所以只有这家单位会有该土地的土地证件所以不用担心伪造的问题。

 

问题二:仓储物流用地在土地局招拍挂的时候是不是就是仓储用地?

回复1:国土的标准确实和我们有出入,但是基本能对上

 

问题三:《城市绿化规划建设指标的规定》(城建[1993]784号)怎么能查出来这个文是否还有效?

回复1:93的文  现在不知道还管用不了

问题四:燃气站距离铁路线安全距离是多少??

回复1: 至少不低于50米

回复2: 查了铁路防火规范,2012年的,最多是50米,据说有2014年的新版本,到处找不到,

回复3::要视燃气站储罐容量的情况而定

 

问题4:用地面积1.3公顷、建筑面积1万平方米的两栋病房楼和门诊楼报项目的时候算是建筑方案还是规划方案呢?

答:1、算规划的话设计院要找有规划资质的,要是算建筑方案,用建筑资质就行了。

2、最多也就算建筑方案。

3、这种地块规模不大,功能单一的项目,可以由建筑设计院直接做总图,以建筑总图审查作为工规证的技术支撑,没有问题。

 

问题5:想请问个人名义拿了土地,可以搞开发吗?

答:可以申请两证,但是不能做房地产开发

问:那要以什么名义才可以做房地产开发呢?

答:取得房地产开发资质就可以。他能拿到房地产开发的土地证,那就是经过了资质审查,你办给土地证主人就可以,一个开发单位,只要签订了土地出让合同、取得了土地证,规划局就可以给予办理工规证。

 

问题6:现在修建的收费价格是按照2004版的规划设计收费标准来吗? 30公顷的重点地区50万费用ok不?

无人作答。

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