多大建筑面积不需要施工图审查20160718

admin6年前城市规划管理8549

1、村庄规划区范围内的建设项目土地只能是集体建设用地还是可以是出让的?

首先是否编制过村庄规划,如果编制了,村庄规划区有明确的界限的;如果没有编制,就没有办法界定了,等同于没有,尽快编制村庄规划;如果都没有,就要套城市规划区,如果也不在这些范围内,那就出了规划管理的范围了。我这里曾有过一个案子,没有编制村庄规划,法院的意见就是没有村庄规划区,只能考虑适用城市规划区的概念了。

 

2、道路未按照规划的红线实施到位,局部避让了沿线建筑,但是工程实施范围均在红线内,居民对此提出质疑,该怎么回应?

谁实施谁来解答。

 

3、6个专项规划能写一个请示,政府出一个批复吗?还是每个专项规划写一个批准的请示,政府出一个批准的批复?

一事一请

 

4、多大建筑面积不需要施工图审查

300平方米以下。

 

5、建设工程设计方案总平面布局调整专家论证后,接着准备走公示程序,只在小区内部公示可以不,如果不可以还需要在哪里公示?

一般是现场公示和网上(门户网站)公示一起,有的总图变更我们是在现场、网上和报纸同步公示

追问:需要公示多少天?

看地方条例规定,一般为公示的时间不少于十日

住房城乡建设部关于印发《关于城乡规划公开公示的规定》的通知:第二十条  城乡规划实施公开公示时间为:(一)经依法审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图及其变更批前公示时间应当不少于七日(不含法定节假日的)

 

6、光伏项目选址初审大家都怎么弄的?在村庄周围,占耕地,怎么给初审意见?

建设单位凭省、自治区发改委的“关于同意开展***光伏项目开展前期工作的函”到规划管理部门出具选址初审意见

独立选址江苏省城乡规划条例第三十一条:在成片规划建设用地范围外独立选址的建设项目以及可能对城乡规划产生重大影响的区域性基础设施项目,还应当提供建设项目选址论证材料。

 

7、选址意见书与征地有关系吗,我现在都没弄清,选址意见书的作用是干什么的,是给国土的吗

选址意见书是发改部门办理项目批准、核准手续的前置条件

和征地没有必然关系。

 

 

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