集贸市场用地是否属于总规强制性内容?

admin5年前城市规划管理2041

1、总规建设用地以外(但在规划区范围内)的土地规划为工业用地,能说明给宗土地规划为工业用地吗?原来在规划建设用地范围内,最后调整了建设用地范围界限,忘记将该宗土地进行调整了,这种情况下该如何证明该宗地为工业用地,怎么能解释过去呀?

回答1、先对接总规编制单位,问他们,看他们怎么解释。万一有什么历史问题呢。

回答2、你这种情况在很多城市都有,如果土地权属不清楚,建议不出意见,由建设单位保持现状。

回答3、如果土地部门能完善手续,那建议编个独立地块控规报市县政府通过下,再实施吧。有点瑕疵也就那样了。

回答4、总规上是工业用地性质 那就是工业用地性质 别管怎么别扭 那就是你遵照执行的总规啊。

回答5、正常程序,等总规修编。特殊的重大项目,编独立控规报政府批准,政府超权限审批下。然后去省厅规划处解释好。这些只能是个案,政府关注的重大项目才行。

回答6、建议你函询总规编制单位,咨询清楚。另外如果实在想说这个项目,是不是可以结合周边的镇或者乡村规划,看看有没有包含这块地方。你只能就地块说规划性质,如果他没土地证也没规划证,你这个意见不好出。

回答7、不在建设用地范围又没土地权属证明文件,个人建议还是咨询清楚国土看这块是否有土地指标,指标是否报批。

回答8、还可以采取,将总规建设用地范围线进行调整,把这个项目与别的区域进行调整,达到总建设用地量平衡。但是也是要报市县政府批准。

回答9、函询总规编制部门,如果是色块多涂了,那要他们说明,有了这就可以回复不在规划建设用地范围内;如果不是色块多涂,是有什么历史原因,那就按照实事求是的给人家回,用地性质什么,但不在规划建设用地范围内,不提项目单位,不提项目名称。

 

2、集贸市场用地是否属于总规强制性内容?

回答1、 请研究当地镇总规文本,有些文本中 对农贸市场用地有强制性要求,一般情况下,文本中加黑字体的部分都是强制性内容。

 

3、《车库建筑设计规范规范》中要求100-300车位的车库居住建筑应>2个,是2个都要求2车道出入,还是可以1个车道出1个车道入?

回答1、我认为只要是有两个出入口就可以,当然要满足通行要求。

回答2、语法上不合适 如果可以 规范就会说2个出(入)口 而不是2个出入口。

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