“酒店公寓”叫法今后不准用了

admin3年前城市规划管理1880

今后,“酒店公寓”这类名称将不允许在公寓建设与宣传中使用。近日,济南市城乡建设委等四部门下发通知,规定济南市今后建设的公寓分为两类,即商务公寓与居住公寓,其中商务公寓不在目前限购令范围之内。

公寓明确划分为两类

目前,类似“酒店式公寓”之类的房地产宣传语,让不少市民在购房时一时搞不清买的公寓是居住公寓还是商务公寓,一些房地产投诉也因此而生。特别是济南“限购令”和相关细则出台后提出,限购令所指的住房是指规划用途为住宅、居住公寓的房子。这让居住公寓和商务公寓如何界定,成为市民关注的焦点。济南市城乡建设委、济南市规划局、济南市国土资源局、济南市住房保障和房产管理局四部门联合下发《关于规范居住用地和商业金融业用地中公寓建设管理有关问题的通知》(下称“通知”),对相关概念进一步明确。
通知指出,居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑,为区别于普通住宅建筑,该类公寓明确为居住公寓。商业金融业用地规模较大的建设项目可根据需要配建适量公寓,配建比例一般不超过建筑总量的35%,商业金融业用地上配建的公寓明确为商务公寓。不仅如此,居住公寓的配套公共服务设施按一般住宅标准配置,商务公寓的停车等配套公共服务设施按照一般公建标准配置。

商务公寓单套建筑不超90平方米

通知规定,商务公寓单套建筑面积一般不超过90平方米。其主要立面应当具备公共建筑的外立面形式与建筑特点,阳台不得外挑,并采用封闭式。沿城市主干道原则上不得设置空调室外机,确需设置的应做好遮蔽处理。济南市城乡建设委表示,目前商务公寓不在限购令范围内,同时今后在建设管理中,不准出现“酒店公寓”等违反通知规定的名称。

签合同必须标明公寓性质

济南市明确要求,公寓建设项目报审时,房地产开发企业应当在规划总平面图中明确其建筑布局、出入口位置及建设规模、比例。单体平面图上应当逐套标注公寓的具体类别。
规划部门在办理建设工程规划许可证及其附件时,城乡建设部门在办理建筑工程施工许可证和商品房预(现)售许可证时,均应标明公寓性质为居住公寓或商务公寓。开发企业在房屋预(销)售时,销售现场应公示公寓的国有土地使用证、建设工程规划许可证及其附件、建筑工程施工许可证、商品房预(现)售许可证等证书。签订商品房买卖合同时,房屋用途栏应标明居住公寓或商务公寓。
公寓在办理房屋产权登记时,房屋登记机构应按照规划部门确定的具体公寓类别,在房屋产权证上的规划用途一栏标注。

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