“酒店公寓”叫法今后不准用了

admin2年前城市规划管理1366

今后,“酒店公寓”这类名称将不允许在公寓建设与宣传中使用。近日,济南市城乡建设委等四部门下发通知,规定济南市今后建设的公寓分为两类,即商务公寓与居住公寓,其中商务公寓不在目前限购令范围之内。

公寓明确划分为两类

目前,类似“酒店式公寓”之类的房地产宣传语,让不少市民在购房时一时搞不清买的公寓是居住公寓还是商务公寓,一些房地产投诉也因此而生。特别是济南“限购令”和相关细则出台后提出,限购令所指的住房是指规划用途为住宅、居住公寓的房子。这让居住公寓和商务公寓如何界定,成为市民关注的焦点。济南市城乡建设委、济南市规划局、济南市国土资源局、济南市住房保障和房产管理局四部门联合下发《关于规范居住用地和商业金融业用地中公寓建设管理有关问题的通知》(下称“通知”),对相关概念进一步明确。
通知指出,居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑,为区别于普通住宅建筑,该类公寓明确为居住公寓。商业金融业用地规模较大的建设项目可根据需要配建适量公寓,配建比例一般不超过建筑总量的35%,商业金融业用地上配建的公寓明确为商务公寓。不仅如此,居住公寓的配套公共服务设施按一般住宅标准配置,商务公寓的停车等配套公共服务设施按照一般公建标准配置。

商务公寓单套建筑不超90平方米

通知规定,商务公寓单套建筑面积一般不超过90平方米。其主要立面应当具备公共建筑的外立面形式与建筑特点,阳台不得外挑,并采用封闭式。沿城市主干道原则上不得设置空调室外机,确需设置的应做好遮蔽处理。济南市城乡建设委表示,目前商务公寓不在限购令范围内,同时今后在建设管理中,不准出现“酒店公寓”等违反通知规定的名称。

签合同必须标明公寓性质

济南市明确要求,公寓建设项目报审时,房地产开发企业应当在规划总平面图中明确其建筑布局、出入口位置及建设规模、比例。单体平面图上应当逐套标注公寓的具体类别。
规划部门在办理建设工程规划许可证及其附件时,城乡建设部门在办理建筑工程施工许可证和商品房预(现)售许可证时,均应标明公寓性质为居住公寓或商务公寓。开发企业在房屋预(销)售时,销售现场应公示公寓的国有土地使用证、建设工程规划许可证及其附件、建筑工程施工许可证、商品房预(现)售许可证等证书。签订商品房买卖合同时,房屋用途栏应标明居住公寓或商务公寓。
公寓在办理房屋产权登记时,房屋登记机构应按照规划部门确定的具体公寓类别,在房屋产权证上的规划用途一栏标注。

相关文章

竣工图的绘制方法

1.利用施工蓝图改绘竣工图 在施工蓝图上一般采用杠(划)改、叉改法;局部修改可以圈出更改部位,在原图空白处绘出更改内容;所有变更处都必须引划索引线并注明更改依据。具体的改绘方法可视图面、改动范围...

2018新版居住区设计标准执行中相关问题讨论

1、2018新版居住区设计规范大家严格执行了么?有没有出现规划条件出得高了,按规范开发商实际做不上去的情况?如果容积率做不上去,比如规划条件2.2,实际方案只能做到1.8,平均层数只有5,  大家能...

城市规划管理实务交流0611

先说一点更新的事情,群里人越来越多,交流很多很多,等满195和495,我们会清理,老规矩按照发言时间来,长时间不交流的请离开,非管理岗位工作的,听着头疼的请离开!整理交流内容是很头疼的事情,平时工作很...

关于地下空间退让的地方规定参考

关于地下空间退让的地方规定参考 源至小小吐血整理   兖州市城市规划管理技术规定(试行) 第二十二条  地下建筑物后退道路规划红线、绿地规划绿线及其用地边界的距离,不...

城市规划管理整理3月2日

2015年3月2日下午 1、请问幼儿园办工程证 审总平 要求他们有地面停车位不? 这个可以有 没有强制要求,老师如果开车的话最好别进入幼儿园,家长接送孩子的车位最好与主入口之间有个过...

城市规划管理交流1月20日上午

问题1:没有编制控规的地块要出让,国土要出具规划设计条件,如何办? 1、做详细规划方案,依据方案。 2、先编制控规,未做控规的,不得出让,详规代替不了控规,控规是整体角度,尤其是公共服务设施的配建...