城市规划管理交流3月13日上午

admin8年前城市规划管理585

问题一:商业建筑的容积率有下限吗

回复1:好像没具体规定,应根据实际情况而定

 

问题二:坡屋顶,形成建筑空间,没有使用功能,不上人,算建筑面积吗?

回复1:如是上人屋面应算,但往往开发商钻空,设计和建设不上人,等验收后打洞

 

问题三:现在有个问题,规划审批了之后我们这边还要报景观方案,园林部门在审景观方案的时候会对原来的总平有调整,比如停车位减少,绿地率减少,但我们最后规划核实的时候碰到这种情况怎么办啊

回复1:景观应该先批完,在提交规划审查其他

回复2:是先规划审批,有时候都快建成了才景观方案

回复3:应同时进行,相互协调

回复4:涉及其他部门如水利、园林等肯定是先拿到其他部门意见再规划的,如果有冲突,规划还要召集这些部门开协调会的

回复5:为了时间问题,方案啥的,都是提前审查的,但方案不是作为发放用地证的前置条件

一般是先批规划的,然后景观绿化后批,但是必须不能改变各大指标,这个是必须保证的,建设单位不敢乱来的。

 

问题四:报送建筑图纸一定要蓝图吗?A3大小的图不行吗?

回复1: 一定要蓝图,而且必须要有一份是图审盖章的,电子版也要提供

回复2:至少要求建设单位提供的图纸是符合国家设计规范的吧,A3不靠谱

一般都是蓝图,除非是小单体建筑,可以直接进发证审批档案。图纸大小不限制,但是要按规范折叠好。

 

问题五:现在国办正在清理地方税费优惠政策,含配套费,凡地方优惠政策含省一级一律取缔

回复1:城市配套费每个地方都不同

回复2:一般国家层面的规定指国办,或部级文件规定

取缔配套费的文件出台了再说

 

问题六:一个住宅项目,包括商品房和保障房,保障房的土地是划拨,商品房使出让,可以整体批方案吗?用地单位是一家,一张规划图  两个指标表

回复1:可以呀。按规条呗!规条不论土地使用类型。

回复2:我们这可以,只要明确建设比例

肯定是两个土地证,所以按规划条件,肯定也是分开的,分开核定指标就好。

 

问题七:问题六种如果核算指标的时候是单独,还是整体?

回复1:整体

回复2:看你规划条件怎么提的吧

回复3:统一考虑,最后的风格风貌、交通组织等方面的统一,两宗地可能有些硬性的规定,比如保障房方面,审核还是要单审,最后整合

 

问题八:小高层日照间距是按系数计算还是进行日照分析

 

问题九:公建超过多少层或多少高度要设置电梯啊

政府投资的公建,一般不用规划局考虑这个问题了。。。

 

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