问题一：商业建筑的容积率有下限吗

回复1：好像没具体规定，应根据实际情况而定

 

问题二：坡屋顶，形成建筑空间，没有使用功能，不上人，算建筑面积吗？

回复1：如是上人屋面应算，但往往开发商钻空，设计和建设不上人，等验收后打洞

 

问题三：现在有个问题，规划审批了之后我们这边还要报景观方案，园林部门在审景观方案的时候会对原来的总平有调整，比如停车位减少，绿地率减少，但我们最后规划核实的时候碰到这种情况怎么办啊

回复1：景观应该先批完，在提交规划审查其他

回复2：是先规划审批，有时候都快建成了才景观方案

回复3：应同时进行，相互协调

回复4：涉及其他部门如水利、园林等肯定是先拿到其他部门意见再规划的，如果有冲突，规划还要召集这些部门开协调会的

回复5：为了时间问题，方案啥的，都是提前审查的，但方案不是作为发放用地证的前置条件

一般是先批规划的，然后景观绿化后批，但是必须不能改变各大指标，这个是必须保证的，建设单位不敢乱来的。

 

问题四：报送建筑图纸一定要蓝图吗？A3大小的图不行吗？

回复1： 一定要蓝图，而且必须要有一份是图审盖章的，电子版也要提供

回复2：至少要求建设单位提供的图纸是符合国家设计规范的吧，A3不靠谱

一般都是蓝图，除非是小单体建筑，可以直接进发证审批档案。图纸大小不限制，但是要按规范折叠好。

 

问题五：现在国办正在清理地方税费优惠政策，含配套费，凡地方优惠政策含省一级一律取缔

回复1：城市配套费每个地方都不同

回复2：一般国家层面的规定指国办，或部级文件规定

取缔配套费的文件出台了再说

 

问题六：一个住宅项目，包括商品房和保障房，保障房的土地是划拨，商品房使出让，可以整体批方案吗？用地单位是一家，一张规划图  两个指标表

回复1：可以呀。按规条呗！规条不论土地使用类型。

回复2：我们这可以，只要明确建设比例

肯定是两个土地证，所以按规划条件，肯定也是分开的，分开核定指标就好。

 

问题七：问题六种如果核算指标的时候是单独，还是整体？

回复1：整体

回复2：看你规划条件怎么提的吧

回复3：统一考虑，最后的风格风貌、交通组织等方面的统一，两宗地可能有些硬性的规定，比如保障房方面，审核还是要单审，最后整合

 

问题八：小高层日照间距是按系数计算还是进行日照分析？

 

问题九：公建超过多少层或多少高度要设置电梯啊

政府投资的公建，一般不用规划局考虑这个问题了。。。