来一个案例：

有一宗土地，业主单位持有国有租赁商业用地土地证，原来租赁合同（业主与国土局签订）里没有提到规划条件，仅说是现状租赁，现在申请改扩建，如何处置？

是否按以下流程审批

1、规划局对照控规出具新规划条件

2、规划局函告国土局后，

3、国土局根据新规划条件签订补充合同

2、规划局凭新合同及土地证等资料审查规划设计方案

3、办理建设用地规划许可证

4、再办理建设工程规划许可证

规划局的考量

1、尽管符合控规，但该用地原先的租赁合同里没有规划条件，应当重新确定规划条件

2、规划条件应当被国土部门认可，并签订补充合同后

3、尽管不是划拨和出让土地，但从规划区范围内用地规划管理全覆盖的角度出发，租赁土地也该办理建设用地规划许可证。

4、是不是还能以租赁方式存在，是不是需要缴纳土地费用，应该由国土部门确定。

国土局认为

1、目前的租赁土地年租金未与容积率等经济技术指标挂钩，不存在缴纳费用的问题。

2、载有容积率等相关指标的规划条件是规划管理部门的职权，国土部门没有必要重新签订或是签补充合同。

3、另外原租赁合同仍然有效，应按照原合同履行并按原标准缴纳年租金。

 

此外，难道真有针对租赁土地如果没有特殊情况（旧城改造等），使用单位要求延期的，国土部门必须满足其延期请求的规定么？我真没有找到……

请大家拍砖，很多朋友不能理解也没有见过这样的国有租赁土地，特此提供一个图片如下