城市规划管理交流4月14日下午

admin7年前城市规划管理654

 问题1:重大危险化学品生产企业到规划局申请选址要怎么处理?

回复:要征求安监局和环评意见(环评和安监报告)

化工项目基本都在化工园区,有区域环评。

化工项目用地也是工业用地,必须招拍挂。而先后顺序是规划局按照控规出具土地规划条件,企业通过招拍挂取得土地,然后做环评。所以依法来看,不存在定向选址问题。

 

问题2:集体土地上建成的加油站可以办理工程规划许可吗?

回复:商业服务业设施用地要出让地才可以,另外加油站用地要一律实行有偿使用,并按规定实行招标、拍卖。要严格竞标、竞投资格的审查,凡未取得省级经贸部门核准的成品油零售经营资格的,不得参加竞标、竞投。

加油站不可以使用集体土地。

 

 

问题3:规划平面布置图中能不能写 “预留发展用地”(只是一小部分在土地范围,但不知用来做什么,其他都已经规划建设好。)?

回复:预留用地可以写但要确定指标,总的符合地块规条。

不允许出现预留发展用地,太不可控了,一般都是要求将用地上的建筑规划出来,但以后可以调整。

 

问题4:政府有权决定对违章建筑不处罚吗?

回复:有,住建部指导意见有可以不罚的情形,还有一种情形是政府就是觉得可以不罚且下文。

 

问题5:建设工程边坡养护管理与规划有什么关系?

回复:代征啦出让金啦我们不懂别管,规划地块的用地构成就是:净用地面积,城市道路,公共绿地(不一定有)。

 

问题6:国土部门没有建设用地规划许可证就直接凭规划意见书办理了土地证。这个怎么让他们回到正常程序。

回复:1、请建设单位到土地部门补出让合同,需要规条请国土到规划申请办理。

2、其实是不是必须有建设用地规划许可证再有国有土地使用证还真的很有争议。我的观点还是:人地都出钱买下来了,你没理由不给人确权发土地证。(92年的城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》第九条 已取得土地出让合同的,受让方应当持出让合同依法向城市规划行政主管部门申请建设用地规划许可证。在取得建设用地规划许可证后,方可办理土地使用权属证明。)

3、我觉得用地规划许可与土地证的关系是想让规划监管一下国土,让国土别乱搞。

依照城乡规划法37、38、39条来执行。

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