1、各个地方建筑外立面改造或者出新是怎么办理的。通常KTV、酒店、饭店会申请的那种？

答：根据《中共中央、国务院关于深入推进城市执法体制改革改进城市管理工作的指导意见》（十八）维护公共空间。加强城市公共空间规划，提升城市设计水平。加强建筑物立面管理和色调控制，规范报刊亭、公交候车亭等“城市家具”设置，加强户外广告、门店牌匾设置管理。

所以很多地方城管局在管这个，也做得很不错！

2、企业开发企业法人个人名下土地必须将土地过户到企业名下吧？？

答：是的。一般都是个人参与拍卖，然后签订合同的时候，以公司名义签。当然更多是以甲公司名义参与竞拍，成功后以新公司名义签订合同。

3、卸车大棚面积咋算？有顶盖，一其中一面和另一栋建筑物共用，剩余三面只有3米高的强，整个大棚高度有12.5米。

a、架空 全面积不计容

b、一半  计容

c、全面积 计容

选哪个

面积计算规则上说， 有顶盖无围护结构的车棚按一半。。

各地规定不一样，我们这架空层用于公共用途，不计容不计建筑面积

我们这边住宅开发的，底层架空的一律计容

按江苏的话，那是按全部来的

具体看围合情况，围合面占周长1/2以上，就是全算面积

算了建筑面积的，肯定是计容了，计容不可能比建筑面积低

4、新的《城市居住区规划设计标准》已经实施了，城市规划管理技术规定有开始修订的嘛？

答：没有这么快，好多人都没有进行培训或自我学习。

5、工业用地改变用地性质可以出租用来作精神病院吗，有什么政策依据？

答：改变建筑功能和土地使用性质，都是违法的。

6、水库扩容改建增加一些淹没区  是给选址意见，还是发选址意见书？

答：不涉及到建设用地，不需要。

7、评析海岸带规划从哪些方面深入

答：地理学范畴，产业规划

8、规划管理中心是什么性质？还有执法权吗？

答：事业单位。没有执法权，执法权都归到城管局

9、城市建设用地之外可以出具规划条件么？

答：违法的。

10、用地预审能代替土地权属证明来办理建设工程规划许可证么？

只有划拨用地才有用地预审，能获得划拨土地的一般都是政府背景的，用预审代替土地证有啥关系呢。如果由国土部门把关就没有问题。

有的地方不只是划拨土地才要土地预审，村庄集体土地也要，土地预审只是看是否符合国家供地政策，不是最终的土地确权

现在这都成内部程序了

村庄集体土地也只能划拨，未征收成国有，至少在集体土地入市还没完全铺开之前只能划拨。土地预审不是看供地政策，是审查土地利用规划的符合性。

11、有没有做过规划审批前的风险评估的，求借鉴

答：有法律规定要做这个吗？

只做过廉政风险评估，没做过技术方面的

12、谁有《浙江省未来社区建设试点工作方案》这个文件吗？学习学习

13、方案审批时，只有总规，没有控规。审定的总平面图算控规可以吗

答：依法来，没有控规就没有办法出规划条件，也必然不能审定总平面图，两者是差距很大的，不可以替代。

流程要到，程序要符合法规