土地分割是先在国土办理,还是在规划先办理?20160725

时间: 2016-07-26 / 分类: 城市规划管理 / 浏览次数: / 0个评论 发表评论
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1、县城的农村里修水泥路是否要申请乡村规划许可证?
回复:土地利用现状分类里面定义农村道路属于农用地,无须办理规划许可手续。

 

2、土地分割是先在国土办理,还是在规划先办理?

回复:土地分割由于涉及到后续的建设行为和退让、间距等各种要求,会有隐含的风险,不同地块的之间的退让 、间距等要求和一个大地块建筑之间的要求是不同的,理论上每个小地块都要符合控规要求才行, 实际上是不可能的无法操作。一般各地处理的方式会不同,像某地是对后续有建设行为的土地分割,按照变更原规划条件办理,如果符合控规能办理的话,补缴容积率差价,如果不符合控规直接答复,该地块规划调整不符合控规即可。某地是如果如果不重新签订土地出让合同的,规划局没有理由介入。

 

3、建设工程规划许可证的面积可以比发改的备案证面积大吗?

回复:原则上工程规划许可证的面积不能比发改委备案的面积大,发改委备案文件是前置条件。

备案类可以大20%以内,其他的不可以。


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