城市规划管理交流11月26日上午

admin5年前城市规划管理76

问题1:规划选址:都要写请示报政府批准吗?

回答:选址意见书要上规委会审议通后,提供要件就可以核发了,上规委会之前,申请单位一般要请示政府,领导批一下。选址是必要的法定程序

地方做法,法律里没有要求的。

 

问题2: 在建设工程规划许可证上,15/3 能表达地上15层,地下3层的意思吗?

回答1:工程证上不要表示层数,因为有些项目楼栋很多,难以表示。

我理解:工程证上最好也注明层数,甚至层高都可以表达,要是项目栋数多就单独附一张统计表,盖上单位章;能表达清楚就行。

一般都要做一张项目表,详细列出建筑物名称、栋数、建筑面积、建筑高度、公建、阳台、地下室面积、套数等内容。

 

问题3:请问一下  未批先建的项目来办手续怎么处理?具体实施细则怎么办理?

回答1:安徽某地规划的行政处罚权移交给执法局了,一般行函到执法局,由他们处理。规划部门收到处理结果后再办理补办手续;

 

问题4:有没有临时选址这一说?你们有没有碰到临时选址的,还出选址意见书么?规划是商住,临时选址作为绿化,怎么办?

没有听说过。

 

问题5:请问地下机动车位一个多少平方米?

回答1:黑龙江某地,加上配套的,需45平方米;

 

问题6::项目选址论证报告由哪个部门出具?论证报告需要请哪方面专家?

回答1:有资质的规划编制单位

江苏省没有规定,省厅意见是能资质要求,但要科学合理。

 

问题7:坡屋顶上的空间面积你们计算吗?

回答1:计算,要是使用按建筑面积计算规范规定,1.2米以下不算,1.2-2.1米算一半,2.1米以上全算。要是不使用就不算面积。

按建筑面积计算规范来计算。

 

问题8:核发工程证时,对单体建筑图主要审哪些?

回答1:单体建筑图审查主要算面积,建筑性质,高度、层数、体量尺寸,跟之前报批方案平面、立面、功能、定位、色彩等是不是一致。

 

问题9:小区里的自行车车棚算不算面积?

回复1:非机动城停车棚应该算配套设施,不算建筑面积也不计容,如果是室内停车库,按照建筑面积计算规范来算(层高2.1米以下的,不计容,以上的计容);

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